超高层住宅建安成本经济技术分析专项报告目录第一章 武汉当地超高层居住物业概况第二章 超高层住宅建筑及机电设计要求第三章 超高层住宅结构设计要求第四章 超高层住宅建安成本差异性分析第五章 结论与建议xx 项目拟建设超过 100 米的住宅或公寓超高层建筑,根据现掌握的信息及资料,谨主要从建安成本角度对拟建造的超高层进行经济技术专项分析
一． 武汉当地超高层居住物业概况武汉当地目前典型的超高层居住物业主要有:世茂锦绣长江,最高建筑为 55 层;时代广场，最高建筑为 56 层;水岸星城，最高建筑为 53 层;复地东湖国际，最高建筑为 44 层，其中 xx 集团的滨江物业比较典型，并在上海，南京，武汉，福州，芜湖等地形成品牌开发，均占据海景江景等强势景观资源，以较高的物业水准，强化视野，通风，采光，园林景观优势来抵消客户对超高层的不安全感，地面脱离感等抗性，营造超高层居住优越感，时代广场，水岸星城，东湖国际等武汉本地项目也有类似特性，塔楼本身因超强景观和地段优势而能够较高溢价，且高度均突破 100 米，控制在 150 米左右，物业均价均超过 10000 元/m2,高端物业超过18000 元/m2
二． 超高层住宅建筑及机电设计要求2
1 超高层定义：根据《民用建筑设计通则》GB 50352—2025 3
2：建筑高度大于 1OOm 的民用建筑为超高层建筑
我国目前从《高层民用建筑设计防火法律规范》来看，一般也将 100米以上的高层建筑统称为超高层建筑
事实上，在 100 米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化
根据理论及经验分析，一般在 50 层(大约 150 米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度
所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念
