2025.5房地产基本制度与政策

1.房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。2.房地产业关联度高、带动力强，是经济进展的基础性、先导性产业，是我国新的进展阶段的一个重要支柱产业。3.我国现在房地产业是从 20 世纪 70 年代末 80 年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动与深化推动，迅速进展壮大起来的。4.房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业与物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产开发经营业房地产经纪业。5.的特点是：单件性、投资大、资金密集型产业、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。房地产开发企业的收入具有不稳定性。6.目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位；在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。7.法律效力由高到低分别为：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。8.宪法具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。9.宪法规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留、自留山，也属于集体所有。10.人大及其常委会颁布的法律，后缀一般是（***法），国务院颁布的行政法规，后缀一般都是（***条例），前者法律效力大于后者。11.房地产中介服务的主要特征是：人员特定、委托服务、服务有偿。12.房地产中介服务内容包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。13.房地产经纪可分为房地产居间、房地产代理和主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销等。14.房屋租赁代理的收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协协商定一次性计收。15.房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在的中介机构与委托人签订书面合同，不能以个人名义承揽业务，业不能以个人名义与委托人签订委托合同。16.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构与中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。17.房地产经纪人员资格考试分为执业资格考试和协理从业资格考试。18.执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题...