一 导 语房地产业是关联度很高的产业，它的持续快速进展有力地带动建筑建材、装潢装饰、物业管理、园林绿化等相关配套产业的进展，扩大了就业。在拉动国民经济增长的同时明显提高了市民生活和居住的条件。但是，房地产业的持续健康的进展关键是要与市场需求和消费能力相适应。去年，我市居民仍购房踊跃、房产价格上涨的现象引起了社会各界的高度关注。由于房地产业进展具有特别性和复杂性，目前社会各界对我市房地产市场是否健康、是否过热；房价上涨的因素到底有哪些。为此，我们对我市房地产业的进展进行了调查，并据此提出了一些看法和建议,由于本人水平有限欢迎批判、指证。二 湖州房地产业进展的简要回顾湖州房地产业进展受经济体制与宏观经济政策影响较大，呈现周期性的波动。在 2025 年以前，湖州房地产业进展规模不大，统计资料也不够齐全、完整。2025—2025 年，受宏观经济政策刺激和周边城市的带动作用，湖州房地产投资快速增长，房地产业逐渐在壮大，个人购买商品住宅、房改房迅速升温。2025-2025 受宏观经济政策“软着落”的影响，但房地产投资并未能够及时回落。三 湖州房地产业的现状首先来看湖州 2025 年的房价。通过调查和讯问发现,湖州地区现有房价大至是通过地段和层次来区分房价。Ⅰ类地段是指在原来的老城区及环城东路、环城西路、环城南路、环城北路以内或左右侧的房子。这类房子基本是属于老城区的旧城改造地段，并被称谓“黄金地段”。因为仅拆迁赔偿费就是 4000 元／㎡，这类地段的房价基价在 5300 元／㎡左右；Ⅱ类地段是指在环城路外侧及远离环城路一直到外环线以内的地段。这一地段是这几年的开发重点，因为城市扩张和延伸就从这里开始，所以这几年这类地段的房价几乎是上涨了 100％，让那些家中无房，或无房手中又没钱的市民望房心叹！这类地段的房价大至在 4300 元／㎡左右；Ⅲ类地段是指外环线以外远离城区位置，这些地段是湖城扩大的需要而被列入市区范围，由于交通逐渐变得便利，这是很有进展和升值潜力的地段，这类地段的房价是 3100 元／㎡左右。当然相同地段不同楼盘间由于配套设施等因素差异；同一楼盘不同幢号间由于间距差异和视野不同房价又会有 100 元／㎡左右差别。参见 2025 年我市商住楼价格表(表 1)其实就连同一幢号上由于套型不同、所处位置不同，比如中间套和边套的区别房价又会有不同的差价一般在 50-100 元／㎡。当然了，同一套型不同层次的差价就更明显。比如说一层房...
