****职工住宅项目开发选址分析建议报告（修改稿）浙江**工程项目管理有限公司2025 年 3 月 28 日编制：**简 介****职工住宅项目主要目的是解决自 2025 年来新入院职工的住宿问题。这部分新员工主要是年轻职工，人数约为 800 人。按普通居住区的建设标准，估量职工住宅项目建筑面积达到 10-12 万平米，需征地 100-120 亩地。目前有两块备选地块，分别为双桥地块和新桥地块。我们在这里为了讨论比较方便分别为其进行编号，分别为 C1：双桥地块、C2：江下渚地块。报告的主体结构分为二部分：第一部分，首先我们需要收集大量相关地块的信息进行描述，再加以定性对比；第二部分，对收集信息进行提炼形成重要决定选址的因素，再对关键因素采纳进行数理分析、统计和验证，得出地块选择建议。第一部分：两地块收集信息对比：双桥地块C1江下渚地块C2一、宗地位置：宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。现状：位于临海东城开发区，双桥村，回浦中学东、台州学院北侧双桥地块，和现状的临海市政府和商贸较成熟的古城区距离较远，离上班地点****8.5 公里。规划：位于长远规划中临海行政中心（大洋现 状 ： 位 于 灵 江 临 海 大 桥 南 岸 、 江 下 渚 地块，和现状的临海市政府较远，和商贸非常成熟的古城区距离较近；离上班地点 ****5公里。规划： 位于规划中临海江南分区区域内；备选地块对比信息求息分区）区域内。估计今后将成为商贸和金融的中心 但是与长远规划中的大临海市区行政中心距离较远；附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。《临海市住房 2025-2025 年规划图》二、宗地现状：1、四至范围；西面是三峰寺景区；回浦中学东、台州学院北侧北面靠灵江，东侧面下西山；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；背靠山体，整个地块南低北高的坡地，自然标高最底点海拔 11 米，最高点 20 米，有接近 10 米的高差。地势平坦，与周边地势比较较低。自然标高基本在海拔 4 米到 5 米之间。3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；在地块范围内有两条清亮溪渠（宽约 4米，深约 2 米）交汇通过。无4、地 下 情 况 ， ...
