上海区域 2025 年过程质量评估方案（VK-S1）一、目的 实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。二、编制思路和依据 1.结合近 5 年万科评估体系、标准、评估经验。 2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。三、调整细则：A:框架：1. 体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。2. 结合交付评估体系，避开项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。3. 避开项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采纳飞检方式，促进项目现场常态化管理。4.取消强制排序，定位区域分档合格线。5.调整实测方式，避开实测主观因素过大，采纳随机选点方式。6.实测实量计算方式采纳点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。7.对于空鼓等重复整改项，为避开项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。8.安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。9.与 A6 版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。设立关键指标，进行倒扣分。B:实测实量：1. 取消结构地面平整度实测相关内容。2. 取消公共部位实测相关内容。3. 顶板水平度不爆板。4. 空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小规定大小，以后期业主关怀项为依据。5. 线盒线管部位空鼓 1 套房随机敲 2 处，最多爆 2 个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为推断空鼓依据，地砖空鼓依照国家法律规范。6. 增加了混凝土质量检查项。7. 增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、 电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线法律规范可使用。5、安全帽上面漆后室内施工可不带，6、现场统一着装不强制要求；7、膳食加工区检查项取消，8、现场对楼层小便斗是否显原色不做要求，改为检查现场是否有大小便痕 迹，打扫是否洁净，是否有异味。D：质量安全风险： 采纳分等级，共十大关键指标：结构安全、样板及工序管理、管理行为、防渗漏、防空鼓/开裂、防脱落禁止做法、系统设备禁止做法、功能安全禁止做法、安全生...
