**********综合改造项目可行性研究报告2025 年 6 月 一、报告摘要 1.1 评估假设和限制条件1． 本报告中项目用地面积、建筑面积及规划指针根据相关文件；2． 项目用地规划指针与设计方案中技术指针有一定差异，但差距不大，项目最终应以重庆市国土资源和房屋管理局审核确定的指标为准。3.已确定了项目用地功能划分，本报告中不对项目定位进行详细分析，仅对定位进行初步推断。1.2 说明事项可行性讨论依据本次项目可研的主要依据如下：（1） 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205 号）（2） 《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部；计投资[1993]530 号）（3） 《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11 号）（4） 《重庆市建设工程价格信息》（2025.1-4）（5）企业提供的信息1.3 项目简介 项目位于重庆市**区****街，总用地面积 60052 平方米，总建筑面积为240000 平方米，其中计容积率建筑面积 225000 平方米（住宅 202000 平方米），商业 20000 平方米，配套 3000 平方米，不计容积率建筑面积 15000 平方米。主要由高层建筑组成。1.4 评估结论与建议 1.4.1、评估结论1、项目及市场条件 **区****区属**城区中心型片区,综合居住环境指数较高。片区具有优越的房地产市场进展势头，本项目进展具有良好的市场条件。项目用地位**区**城区中心，距离政府和长江仅 100 米左右，态环境较隹；项目具规模优势，具有可塑性；目前项目是**城区中心尚存的一块未改造的大型片区，其他项目进入性较差，周边工作、生活居住配套，设施齐全，交通便捷，项目具备开发建设条件。2.项目经济效益正常表 1:主要经济指针表注：上表为考虑住宅销售率为 90%、商业销售率为 85%的情况下的经济效益指标。根据分析测算，在保证实现项目销售计划的前提下，本项目经济效益较好。1.4.2 项目进展建议由于项目具有较好的市场环境及自身进展条件，项目经济效益指标在正常范围内。总之，项目具有较好的市场环一 定的自身进展条件，经测算各项目经济指标好。由于项目是旧城改造项目,规模较大,资金需求较大,而且对开发商的执行力、管理能力要求较高。因此，建议公司对项目实行整体规划，分期不间断开发策略，准确把握市场需求和变化，并实行有效的营销手段，确保销售资金回笼，降低市场变化影响的可能风险，保证项目利润的按计划实现。二、项目概况与背景 1 项目概况序号名...
