ISO9001：2000 标准在房地产开发企业中的运用第一节定义房地产开发——是指房地产开发企业根据城市进展和建设的总体规划以及经济、社会进展的要求，以土地或建筑物为对象，根据“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，有计划、有步骤地进行开发建设。相关概念：生地开发 旧城改造经营特点：1、投资数额大 2、建设周期长，投资回报慢 3、涉及范围广，政策性强 4、建设地域性强 5、投资风险性高第二节 基本程序第三节 项目选址及决策分析一、流程二、可行性讨论1、 主要依据1） 国家和本地城市建设的方针、政策、长远规划；2） 城市总体规划、详细规划；3） 城市房地产业的现状，包括当地的住房供应与需求情况，人均居住面积，人均消费水平等；4） 自然、地理、气象、水文地质等基础资料；5） 有关工程技术方面的标准、法律规范、指标等资料；6） 国家规定经济参数和指标，如定额回收期、折现率、利率、基准收益率等；7） 土地利用与规划设计条件等；8） 周围的社会环境、基础设施和施工条件等。2、 主要内容：1） 项目概况2） 市场现状及预测3） 项目建设条件4） 建设规模及内容5） 开发建设计划6） 环境影响及环境保护7） 公用及辅助设施8） 投资结算与资金来源9） 社会及经济效果评价10）结论第四节取得开发用地权一、取得土地使用权的三种形式1． 划拨2． 出让3． 转让项目选址及决策分析取得开发用地权拆迁安置勘察规划设计筹集资金工程招投标建设施工商品房预售竣工验收商品房租售售后物业管理准备阶段：信息收集大致确定投资区位。现场调研可行性讨论定址二、可划拨的土地1、 可以划拨的土地1） 国家机关用地和军事用地；2） 城市基础设施用地和公益事业用地；3） 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4） 法律、行政法规规定的其他用地2、 划拨的程序三、土地使用权出让1、 出让方式：1） 协议出让（非盈利、政府扶持、优惠项目）2） 招标出让（大型区域进展用地，小区成片开发用地） 3） 拍卖出让（竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业用地）2、 协议出让程序注：办理出让手续时的资料。1） 出让土地使用权呈报表；2） 人民政府或有关部门的证明文件；3） 出让地块的地理位置和规划设计；4） 征地及拆迁补偿方案、土地开发建设方案；5） 土地使用条件、出让合同草案；6） 土地管理部门的审查意见。3、 招标出让程序4、拍卖出让程序四、土地使用权转让（再转移土...
