[成都]住宅工程质量常见问题防治措施含图

成都市住宅工程质量常见问题防治措施前 言我市住宅建设经过十多年的快速进展，已成为国民经济进展的重要组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。根据市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的满意度。为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。 《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组目 录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4 墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5 外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6 有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7 屋面渗漏7.1设计7.2施工8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不法律规范10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不法律规范11.1设计及材料11.2施工12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1 地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。1.1.3 当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：1 当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。2 当地下室采纳排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、...