[深圳]房地产项目可行性研究报告

关于深圳市某·某房地产项目可行性讨论报告 某咨字[2025]K1234 号深圳市某房地产评估有限公司2025 年 10 月关于深圳市某·某房地产项目可行性讨论报告深圳市某房地产开发有限公司承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市某房地产评估有限公司对贵公司委托的深圳市罗湖区××的某房地产开发项目可行性讨论方面的意见，供贵公司参考。我们的方案是基于目前深圳市房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业仔细细致调查讨论而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目实际情况全面地考虑 在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。顺颂商祺！ 深圳某房地产评估有限公司2025 年 11 月 18 日联系人： 联系电话：一．报告摘要1.1评估假设和限制条件1． 本报告中项目用地面积、建筑面积及规划指针根据委托提供资料；2． 项目用地规划指针与设计方案中技术指针有一定差异，我人以委托方提供的最设计方案中技术指针为准，项目最终应以深圳市规划与国土资源局审核确定的指针为准。3.委托方已确定了项目用地功能划分，本报告中不对项目定位进行详细分析，仅对定位进行初步推断。1.2 说明事项可行性讨论依据本次项目可研的主要依据如下：（1） 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205 号）（2） 《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部；计投资[1993]530 号）（3） 《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11 号）（4） 《深圳建设工程价格信息》（2025。1-4）（5）企业提供的信息1.3 项目简介 某·某项目位于深圳市罗湖区某路北侧，总用地面积 X 平方米，总建筑面积为 Y 平方米，其中计容积率建筑面积 Z 平方米（住宅 W 平方米），商业 E 平方米，配套 R 平方米，不计容积率建筑面积 T 平方米。由 N 层小高层和高层住楼组成。1.4 评估结论与建议 1.4.1、评估结论1、项目及市场条件 某片区属相对独立的中心型片区，综合居住环境指数逐渐提高。片区具有优越的自然环境，具备开发生态楼盘的先天自然条件。目前该片区已是深圳市房地产的开发热点，近年来新的房地产项目不断推出，开发较为密集。目前该区域房地产市场进展势头良好，本项目进展具有良好的市场条件。项目用地位于××，生态环境极隹；项目具规模优势，具有可塑性；目前项目进入性较差，周边生活配套尚不健全，目前片区规划有通往项目的市政...