引言————工程合同在建筑市场中占据中心地位，它体现了有关建筑市场的法律法规和惯例，规范了当事人的权利义务和风险，决定了建设模式，领引着建筑市场的发展方向，因此工程合同范本的编制非同小可。随着我国对外工程管理的开发，特别是香港回归后，大陆和香港的交往更密切，一些外资的造价管理咨询公司（如伟历信、威宁谢、利比）也先后来国内开展业务，业务范围从北京、上海的一线城市向二、三线城市发展，造价模式也逐渐被国内政府项目工程所应用。其合同条件与中国相关合同的差异与共性作比较和分析，对我国建设工程合同管理体系的完善具有一定的指导意义。 JCT（Joint Contracts Tribunal：联合合同仲裁庭），1931 年在英国成立。到现在制订了多种为全球建筑工业普遍使用的标准合同文本及业界指引等，为建筑业作出了极大的贡献。 当工程纠纷发生时，JCT 合同设有一个仲裁或法院诉讼机制，当承包方与建筑师产生不同意见时，可在法院或仲裁庭提出诉讼，让法院或仲裁庭根据发包方及承包方各自提交的证据，公开检查和修改建筑师的意见，对其进行审核，从而作出具有法律约束力的判决。 JCT 合同文本不同于一般传统合同文本，它涵盖了建筑工程项目的策划、设计施工、建筑管理、承包、分包等各个领域。对现行的中国工程合同管理方面，具有极大的指导意义。 1、合同关系 业主 …… …… 合同及协调关系 协调关系 合同关系 专业及各工种承包单位 建筑师及工程师 估算师 总承包 指定 当业主和总承包商使用香港标准合同作为总包合同时，除签约双方外，亦建立其它各种的合同关系，根据总包合同条款，其中一些是强制性的，其它则可供选择。 业主与建筑师和估算师的委托合同是强制性的，总承包商与指定分包商和指定供货商的分包合同或供货合同亦然。 总承包商与内部分包商和供货商的分包合同或供货合同则是选择性合同。业主、指定分包商和指定供货商的保函亦然。 1、1 总承包的责任 a)根据合同进行和完成工程。 b)提供所需赔偿 c)购买所需保险 d)在合理时间内向建筑师提出任何的索赔 g)容许建筑师代表进行检查报告 f)在任何公理时间内容许建筑师及其代表进入现场的工作间 e)在工程现场长期雇用一名称职的施工缔造管理员 1、2 业主的责任 a)付款、 b)交付土地 c)说明进场的范围和时间 d)委托建筑师和估算师(协议书) f)不可妨碍施工 e)发出指示 1、3 分包商和供货商 a)内部分包商和供货商 b)确定分包商和指定...
