表 12-1 类似工程经济技术指标项目名称商业办公楼综合项目田林街道地块开发项目东路新建企业自用办公项目办公楼新区办公楼建设地点上海市上海市上海市上海市上海市编制阶段设计概算设计概算设计概算竣工结算竣工结算价格取定日期2025 年 9 月2025 年 10 月2025 年 4 月2025 年 12 月-2025 年 8月2025 年 12 月建设内容会 展 中 心 ： 43834.90㎡；写字楼：52058.77㎡含商业、餐饮及办公三种功能企业自用办公高级精装 5 A 智能化办公楼甲级智能化办公楼技术指标总用地面积m238,36525,344.710,311总建筑面积m2145,338138,55161,08019,40249,900地上建筑面积m295,92877,83440,19412,66640,000地下建筑面积m249,41060,71720,8866,7369,900容积率 2.53.0 3.88建筑密度 43.10%45%42.50%绿化率 30%30%20%项目名称商业办公楼综合项目田林街道地块开发项目东路新建企业自用办公项目办公楼新区办公楼建筑高度m92.37581.8层数层地下 2 层,地上 20 层地下 3 层,地上 9 层地下 3 层,地上 19 层地下 2 层,地上 9 层地下 2 层,地上 15层主要材料价格425 水泥元/t345393355288-316316C30 商品砼元/m3340.95363.95353.95279-328328成型钢筋元/t4,5204,5223,8983,657-5,0095,009造价指标 建筑工程元/总面积3,128 3,741 2,939 3,604 3,825 打桩元/总面积90 预制空芯方桩305 钻 孔 灌 注 砼桩，紧邻拟建地铁轨道交通252 钻孔灌注桩330 钻孔灌注桩93 钻孔灌注桩基坑围护元/地下面积397 1889 紧邻拟建地铁轨道交通1,441 2,115 1,011 水泥搅拌桩及压密注浆地下土建元/地下面积3,248 含人防3,072 含人防3,039 含人防2,083 含人防2,625 含人防地上土建元/地上面积1,475 办公楼上部结构 为 双 塔 结构，采纳框架1,203 框架-剪力墙结构1,117 框架－核心筒结构框架结构钢框架-钢筋混凝土核心筒结构项目名称商业办公楼综合项目田林街道地块开发项目东路新建企业自用办公项目办公楼新区办公楼剪力墙结构外立面元/地上面积1,253 铝合金玻璃幕墙，单元式铝边框系统/LOW-E 低 辐 射 中 空玻璃1,044 花 岗 石 板 /LOW-E 中空钢化玻璃，断热铝合金型材，天幕工程638 单 元 式 玻 璃 幕墙,局部为铝合金百页饰面和干挂进口花岗岩板697 石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙1,131 玻 璃 幕 墙（ PVPF 涂层Low-e）、钢索玻璃幕墙、铝复板 室内装修元/总面积1,030 公共部分 1500...
