中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用： 1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数
“基本数”采纳《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算
(K=2．40 元／m2．月，K 表示单位基本数)二、XXX 大厦中央空调使用功能划分XXX 大厦空调总面积∑F=67000m2
主要由如下三部分构成
序号功能划分面积空调使用时间备注l酒店39588
04m224 小时2写字楼、银行等办公物业20846
40m210 小时8：00～18：OO3酒楼、西餐厅等裙楼物业5692
10m216 小时8：00～24：004地下车库\避难层21783
49m2O5合计87910
03m2三、中央空调运行费测算序号支出项目测算依据月支出备注1空调系统维2
4 元／护㎡·月2空调运行主机每天运行24 小时，负载率按80％算1．空调场所均需供应冷气(8：00～18：00)771927
12 元/月2、局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)263906．78 元/月2．3
酒店独立供应冷气(O：00～8：OO)284911 元/月1、办公时间：(早上 8 点到晚上 6 点)主机、水泵全开，30KW 水泵四用二备
2、非办公时间：2 大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔
3、一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔
4、电费按O．95 元／度
5、水价按 4
95元／M3
水泵 每天运行24 小时冷却风机每天运行24 小时二次泵每天运行24
