住宅工程质量分户验收技术要点

住宅工程质量分户验收技术要点1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保护居住人员的健康安全，确保住宅工程的使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收法律规范，制定本要点。 1.0.2 本要点适用于新建住宅工程的施工质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程施工质量分户验收及监督管理工作，除执行本要点的规定外，尚应符合相关法律法规和 强制性标准的规定。 1.0.4 各省市、自治区应根据本地住宅工程施工质量的实际，依据本要点制定相应的住宅工程施工质量分户验收实施办法。 2 术 语 2.0.1 住宅工程施工质量分户验收 是指施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位根据本要点的要求，组织相关人员对住宅工程的每一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2 空间尺寸 是指住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间（进深）和净高。 2.0.3 净高推算值是指设计层高减去结构楼板厚度和装修层厚度后得出的数值。 2.0.4 净高偏差 是指实测值与推算值之差。 2.0.5 净高、净开间（进深）极差 是指实测值中最大值与最小值之差。 2.0.6 分户验收检查单元是指分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元和公共部位检查单元。室内检查单元 每一户为一个检查单元。公共部位检查单元 住宅工程每个建筑单元的外墙为一个检查单元；每个建筑单元中，每层对应的上下 梯段及相应的通道（平台）为一个检查单元；每个建筑单元投影的地下室（地下车库等大空间除外）为一个检查单元。 2.0.7 初装修住宅工程 是指住宅工程分户门以内部分项目，在施工阶段只完成初步装修，需经用户根据需要进行二次装修后才能使用的住宅工程。 2.0.8 全装修住宅工程 是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。 2.0.9 交接验收 是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。 3、基本规定 3.0.1 住宅工程分户验收应具备以下条件： 1 完成设计和合同约定的工作量，所含（子）分部工程的质量已验收合格； 2 工程质量控制资料和有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3 施工单位已提交工程竣工报告...