四、投资规划——战略依据 （一）三年进展计划 在公司正式成立并启动运行后的 3 年内，计划通过两个项目的开发进行公司的第一次创业，以此奠定良好的技术与资金基础。经过细致周密的市场调查分析，并综合武汉市房地产业进展的具体情况，计划从旧城改造入手，以稳步进展的战略，扩大规模，以实现企业的可持续性进展目标。（二）五年进展规划在初始创业阶段，力求储备一定量未来可进展用地。3 年后公司将进入第二个全新的进展时期---五年进展规划期。在这个进展时期内将在原有的基础上加快开发速度、扩大开发规模，保持年开发量在 15 万平方米~20 万平方米的水平。同时销售量保持在 10 万平米左右。五、投资收益——利润依据（一）投资估算项目投资估算依据（1）项目 A：占地约 20 亩，规划建面实现 5 万平米，销售均价取 2200 元/平米，整个项目建设期从 2025 年 7 月到 2025 年 4 月份，开发周期 22 个月，经营期截止到 2025 年 4 月；（2）项目 B：占地 50 亩，规划建面约 10 万平米，平均销售价格取 2300 元/平米；整个项目建设期从 2025 年 1 月到 2025 年 6 月份，开发周期为 2 年半，经营期截止 2025 年 6 月（3）建安成本参考武汉房地产市场在建及已完成的同类项目的成本、费用水平；（4）地价取城区和郊区地价的平衡值，；（5）各项税费按武汉市现行收费标准，营业税销售收入的 5.65%计算，1、开发成本估算（1）土地成本地价按 100 万元/亩计算，合约 1500 元/平米（占地），按容积率折合单方建筑面积 400 元/平米（2）前期工程费150 元/平米，含三通一平、勘察设计、规费、城市基础设施配套费等；（3）建安工程费900 元/平米，以高层占 20%、小高层占 70%、多层占 10%的比例加权平均成本；（4）小区基础设施与配套工程120 元/平米，包括道路、水电工程、园林绿化工程等；（5）不可预见费20 元/平米，按土地成本、前期工程、建安工程基础配套工程成本和的 2%计算；（6）管理费20 元/平米，按建安成本的 2%计算；（7）资金成本50 元/平米，为银行贷款和融资成本，第一个项目资金需求量不大，资金成本按 30 元/平米计算，第二个项目规模大，资金需求量大，资金成本按 50 元/平米计算；（8）营销成本100 元/平米，包括广宣推广和销售费；（9）税费160 元/平米，包括营业税、维修基金及交易税费等；合计投资成本：1900~1920 元/平米，成本可控制在 1900 元/平...
