**22#住宅楼给排水、暖通监理实施细则 审 批： 编 写： **北京****程建设监理公司2025 年 9 月目 录一、监理工作依据二、工程概况三、监理工作程序四、监理工作控制要点五、现场安全及文明施工一.监理工作依据(一)国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、法律规范、标准及管理程序。(二)建设单位上级主管部门对本工程的批准文件。(三)建设单位招、投标文件及建设单位与每三方签定的涉及监理业务的合同。(四)正式的工程项目施工图纸及有关文件。(五)本工程的监理合同。(六)本工程的设计概（预）算及施工概（预）算资料。二.工程概况本工程座落在**小区内，建筑面积 29092㎡，地上 22 层，地下 2 层，内设给水、排水、消防、喷淋系统、采暖系统、通风、空调系统，消防系统设计按一类高层住宅考虑，喷淋系统是按中危险 2 级设置。给水系统分为三个区，地下二层至地上四层为低区，五层至十三层为中区，十四层至二十二层为高区，中高区由设于地下二层泵房内的无负压变频供水设备供给，低压区由市政管网直供。排水系统，二层以上为一个系统，首层为单排，地下一、二层为强力排水。消防系统，分为高低两个区，地下二层消防泵房设两台消防水泵，水池容积为：324m3，屋顶设消防水箱及稳压泵，水箱容积为 18 m3。低区在地下一层及九层作环状连接，高区在十层及 22 层作环状连接，并与屋顶水箱连接，地上十至十五层，地下室及一至三层消火栓采纳减压、稳压式消火栓，并在室外设 2 套 SQXA150地下式消防水泵接合器。自动喷水灭火系统，地下一、二层车库、首层商业及二层以上走廊均设自动喷水灭火系统，消防泵房内设两台自动喷淋泵，系统平常压力由屋顶消防水箱及稳压泵保持，系统分高低两个压力区，高低区分别设置湿式报警阀各一套，并分层设置水流指示器及信号阀；喷头采纳玻璃球喷头，温度级为 68℃。喷洒系统在室外设置 2 套地下式消防水泵接合器，型号为 SQX150。采暖系统，分高低两区，低区为地下二层至十层，高区为十一至二十二层，供水温度为 90℃至 70℃，散热器采纳钢制翅片管型散热器。通风及防排烟系统，地下车库为机械送排风兼排烟系统，送风量为 5 次/h,排风量为 6 次/h，排风形式为诱导式排风，卫生间均安装排气扇；楼梯间及电梯前室，分别设有独立加压送风系统；空调系统，首层商业为集中空调系统，采纳 VRV 系统。三.监理工作程序1、由于本工程的特别性，所以我们对总包及各分包单位的资质、管理人员...
