北京商品住宅市场监测报告****讨论院*****指数系统2025 年 7 月朝青板块商品住宅市场分析京东第一大板块——朝青板块一季度继续保持良好的进展势头，2025 年已经崭露头角的星河湾、中国房地产指数系统 2025 年季度监测报告逸翠园、天鹅湾继续保持旺销势头，销售额均突破 2 亿元。星河湾、逸翠园更是位列北京一季度商品住宅销售 TOP10。朝青板块历经 03 年以前的蓄势，03-04 年的兴起，05 年的爆发，在 06年继续保持迅速进展的势头。1.区域市场概述朝青板块，南至朝阳路沿线，北到姚家园路沿线，东西两侧分别与东四环、东五环相接。项目主要分布在“三横两纵”沿线：“三横”分别是朝阳路、朝阳北路、姚家园路；“两纵”指青年路、十里堡路。2025 年以前，朝青板块开发区域主要集中在朝阳北路以南地区，项目多以中低档住宅为主。青年路小区和富华家园等一批经济适用房项目落户与此，城市广场、甘露家园、紫萝园等项目也先后进入开发期。2025 年，珠江罗马嘉园、炫特区进入朝阳北路以北地区，朝青板块初具雏形。年底，朝阳北路全线通车，朝青板块开始步入飞速进展的轨道。图表 1：1999-2025 年朝青板块主要上市楼盘基本信息表上市时间 项目名称规模(m2) 地址类型进度1999 年日月东华85000 十里堡路普通住宅售磬朝阳园280000 朝阳路与青年路交口公寓三期在售青年路小区300000 青年路经济适用房售磬2000 年城市广场300000 十里堡路公寓三期售磬甘露家园35000 朝阳路普通住宅售磬2001 年紫萝园62000 青年路普通住宅售磬顺心居450000 十里堡路普通住宅未知朝阳无限220000 朝阳路普通住宅未知2025 年富华家园140000 十里堡路经济适用房售磬2025 年珠江罗马嘉园600000 朝阳北路与青年路交口普通住宅三期在售叠彩园70000 朝阳路普通住宅售磬炫特区300000 十里堡路普通住宅售磬数据来源：中指调查，北京房地产交易管理网04 年，伴着朝阳北路全线通车的春风，华纺易城、青年汇、东岸等项目相继上市，朝青板块逐步升温。05 年，国美第一城百万大盘上市热销，开创京城楼市销售神话，朝青板块成为北京楼市的热点。此后，北京星河湾、逸翠园、天鹅湾和 A-Z Town 相继上市，更让朝青板块受到普遍关注。朝青板块成为京城楼市最受关注的热点区域之一。图表 2：2025-2025 年朝青板块主要上市楼盘基本信息表上市时间 项目名称规模(m2) 地址类型进度2025 年中水金海嘉苑40000 姚家园路普通住宅售磬青年汇320000 朝阳北...
