****半岛酒店投资分析 一、投资构成估算 总投资： 25964 万元 1、土地使用费 880 万元2、前期费用 34.55 万元3、政府各类规税费 150 万元4、设计费 503.97 万元5、建筑工程费 19606.13 万元 其中：土建工程 10292 万元 二次装修 7793.25 万元 6、设施配套费用 1256.86 万元7、营销费用 392.12 万元8、财务费用 2160.06 万元 5、不可预见费 980.31 万元 二、总资金和资金筹措 总资金（包含建设期间资本化利息）25964 万元 其中：注册资本 10000 万元 三、 可行性讨论报告资料的预测和选定 可行性讨论所使用的资料和基本条件,是根据东莞市面上同类型的酒店的实际经营情况作参考,以东莞市面上的实际情况而确定的。 1、营业收入的测算标准 1.1、客房营业收入 本酒店有各类客房 328 间, 东莞市面上同类型酒店的房租一般每天在 600-700 元之间（如御景湾酒店、塘厦三正半山酒店、喜来登大酒店等,本讨论报告适当降低标准,按客房每天每间 550 元计算。根据东莞地区的客房情况,开房率按 62%的标准计算,房租每年递增 5%。 1.2、饮食营业收入 本酒店有 1000 人的宴会厅和 30 间中、西餐厅包房。东莞市同类型酒店的饮食服务收入一般为客房收入的 1.2-1.4 倍, 本讨论报告适当降低标准,选定饮食服务收入与客房收入的比例为 1:1。 1.3、康体与娱乐营业收入 本酒店康体与娱乐设施包括卡拉 OK、歌舞厅、健身及桑拿浴、桌球、麻将等项目，KTV包房为 60 间，桑拿房为 80 间。根据东莞市同类型酒店的营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入的 100%，本讨论报告按康体与娱乐营业收入与客房收入的比例按 1：1 计算。 1.4、其它服务收入 其它服务收入包括旅游服务、客运服务、票务服务、电讯服务、会议服务、商场、洗衣服务等，本讨论报告按入住客人的 40%，每人每天消费 40 计算，每年递增 5% 。 2、营业成本的测算标准 2.1、客房营业成本 根据东莞市同类型酒店的标准，本讨论报告按营业收入的 7%计算。 2.2、饮食营业成本 根据东莞市同类型酒店的标准，本讨论报告按营业收入的 45%计算。 2.3、康乐与娱乐营业成本 根据东莞市同类型酒店的标准，本讨论报告按营业收入的 30%计算。 2.4、其它服务成本 根据东莞市同类型酒店的标准，本讨论报告按营业收入的 40%计算。 3、营业费用测算标准 3.1、人员编制及工资标准 根据东莞市同类型酒店的标准，员工配置系数一般为 1.5-...
