****C 区 营销策划及商品房销售代理合同书开发商（甲方）： ** （厦门）房地产开发有限公司 代理商（乙方）： 厦门市 ** 房地产策划代理有限公司 为提高 **** 的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就 **** 的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。一、 代理项目甲方全权委托乙方独家代理 **** 项目 C 区的营销策划及销售。1．****C 区委托总销售面积约 148093 平方米（其中住宅面积约 126596 平方米，商场约 4421 平方米，车位约 个）。 二、 代理期限自本合同签订之日起至项目交房止。 三、 代理费用1．代理费：为各阶段销售底价金额的 1.4 % （含税）。2．溢价分成：实际销售单价超过底价在 400 元/平方米（含 400 元/平方米）以下的，乙方按溢价销售额的 20%计收；实际销售单价超过底价在 400元/平方米以上的，乙方按 400 元/平方米以下溢价销售额的 20%及 400 元/平方米以上溢价销售额的 10%计收。（含税） 3．广告推广费：标准为总销售金额的 1%。由乙方提出申请，经甲方审核同意后执行。四、 销售指标1．销售价格：1> 住宅平均底价为： 7000 元/平方米（以建筑面积为计价单位）；2> 商场平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。3> 车位平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。2．乙方按上述均价编制每幢每层每套的单位房价明细表，经甲方确认后作为本合同附件存档。1> 该明细表作为乙方销售的最底价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。2> 甲、乙双方可依市场变化分期调整底价，但需双方协商达成。3．销售指标:乙方在上述代理期限内，至少完成总销售额的 90 %或者实现总销售面积的 90 %。4．代理销售进度（预售许可证取得之后计）：经双方协商，分段销售，按分段应完成的总销售面积（即分段总建筑面积的 90%）÷总销售时间（按月计算）=月代理销售进度 5．工程进度：甲方应在本合同签订时提供《工程进度计划表》作为本合同的附件，甲方应遵照执行。6．销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者正式的商品房销售专用发票。五、 代理款支付1．当购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定支付该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以建筑面积为计算标准）及销售业绩。2．乙方应在每月的 30 日前将当月的销售业...
