【房地产精品资料】商业综合体的开发与运营规律讨论-10512三、 服务都市综合体的多专业团队协同工作方法 只有整合一流的人力资源才能开发优秀的都市综合体，深圳 NEW MALL 公司在商业地产领域摸索多年，提出了应用于都市综合体开发的多团队协同工作方法。图 11 多团队和谐工作关系 深圳 NEW MALL 商业治理公司深知，只有把握人类在商业地产领域积存的要紧知识，中国商业地产才能与国际接轨。只有通过国际合作才能引进新的观念并使中国商业文化 发扬光大，NEW MALL 从成立伊始，分不与美国、日本、韩国、新加坡的商业地产设计与经营治理机构建立了紧密联系。 图 11 中多团队协同工作的要紧内容和方法能够详细看表 1.对象分类承担单位顾客购物中心顾客分析深圳市新摩尔商业治理公司牵头酒店顾客分析邀请零售市场公司参加购物中心顾客分析，邀请酒店治理顾咨询公司参加酒店顾客分析一致性与差异分析，尽可能双方吸引共享服务的顾客人流分析和引导购物中心人流游乐场和电影院人流深圳市新摩尔商业治理公司重点负责商业人流分析酒店人流美国 JERDE 负责交通人流分析写字楼人流都市综合体的整体视觉形象策划酒店和其他部分形象美国 JERDE 负责整体形象商场专业视觉形象深圳市新摩尔商业治理公司负责商业视觉形象工程建设和机电设备 采纳整体分析方法，通过优化的结构设计，制造适合人们活动的商业空间英国奥雅纳公司负责工程、结构运算和机电设备论证 四、 都市综合体的经营治理 表 1 以顾客为核心的和谐工作内容 福冈博多运河城能够称为以后都市型设计，这种风格的建筑设计在日本属于首创。有名的福冈凯悦大饭店和华盛顿酒店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈都市剧场”、聚拢 13 个电影院的“AMC 运河城 13”、高科技游艺主题公园“福冈欢乐国”等都在那个地点占有一席之地。不管内容依旧规模差不多上空前无比的。 图 12 博多运河城俯视相片 都市综合体的治理属于综合治理，需要统一治理公共部分场地与设施，和谐营销活动，同时包括相对独立的购物中心经营、酒店治理、写字楼以及公寓物业治理等内容。图 12 功能划分与信息宣传 1. 购物中心的治理 博多运河城核心部分是个超大型的购物中心，它因水而生动：180 米 长的运河从它的中心流过。两端是主力商店，里面有各种名牌专卖店，酒店，餐馆，电影院等游乐设施。在其中一侧的楼梯面对的是一个濒水的表演舞台，在高处望 下去，总是有各种风格不同的乐队在...
