2025 年 10 月份昆明房地产市场分析报告 新政解析 正当业界认为今年房地产市场的“金九银十”即将不复存在时，10 月下旬，各大城市的一、二手房成交量却如雨后春笋般，从量价齐跌向上逆转，出乎市场意料地恢复到了 6 月份的高峰水平，原本已显疲软的楼市再次勃发出傲人的动力。究其原因主要是由于国家 2025 年出台的《关于促进房地产市场健康进展的若干意见》中部分优惠政策即将到期,时间节点指向 2025 年 12 月 31 日,而对于明年这一优惠政策是否继续实行，业内人士无人知晓，面对国家优惠政策的即将结束，不少购房者怕错过优惠政策的“末班车”。因此，投资需求者和刚性需求者纷纷加快了购房的步伐。其次，随着今年经济形势的逐渐稳定，全国的地价水平都呈上涨的趋势。今年一线城市和二线城市的开发商拿地热情高涨，“地王”频现。地价水平的上涨直接导致房价的成本上涨，在开发商保持利润不变的情况下，房价上涨后劲依旧强劲。市场聚焦 据昆明市房产信息网统计数据显示，10 月 1 日至 31 日，昆明主城四区共成交各类商品房 7061 套，日均成交约 228 套，成交面积为 79.07683 万㎡，成交金额为 36.04304 亿元，成交均价为 4557.977 元/㎡。这一数据终止了自今年 3月份以来成交量连续 7 个月持续攀升的态势。 本月商品房除成交面积与上月相比有所上升之外，成交金额、成交量及成交均价均呈现一定程度的降幅，其中，成交金额环比下降 15.56%，成交均价和成交量环比分别下降 19.7%和 19.4%。本月成交情况环比出现了一定程度的降幅，成交面积同比呈增长趋势，但是成交金额同比有所下降。昆明楼市在经历了十一国庆长假冷清之后,随着优惠活动的增多,以及售后服务的加强,房地产市场迅速的活跃起来,成交量强力反弹，随之而来的是涨价成潮,楼市一路飘红，十月的量价齐涨成为了楼市主旋律。加之，10 月末召开的 2025昆明秋季房交会，也为昆明市房地产市场打了一注兴奋剂。究其原因主要受目前宽松的货币政策导致流动性过剩、通货预期、地价上涨的影响，开发商拥有足够的资金，加之经过半年的市场大热，不少开发商已经收回了大量销售资金，在短期内通过降价以回笼资金的压力并不大，因此，开发商对未来持乐观态度，而消费者却对房价的继续上涨产生恐慌,频频出手购房，刚性需求得到进一步的释放。 近期昆明城中村改造正在加紧进行，大批的新盘即将面市，供给量将大幅增加。假如开发商盲目涨价，一旦超过了消费者的...
