目 录一、新政解析..........................................................................................................................2二、市场聚焦..........................................................................................................................2三、土地市场交易分析...........................................................................................................3四、规划信息公示分析...........................................................................................................4五、昆明楼市在售楼盘情况分析...........................................................................................4六、销售情况分析..................................................................................................................8七、新开楼盘分析.................................................................................................................11八、总结及趋势推断............................................................................................................13一、新政解析 进入三季度以来,部分国内一线城市成交量出现下滑,既有传统淡季的因素,也和供应紧张、部分开发商捂盘有关,但最关键的原因是需求发生了变化。刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度,致使出现萎缩;投资投机需求依旧旺盛,但在二套房贷政策严格后,贷款的首付门槛与利率成本明显提高,部分投机者有所观望。9 月 24 日，中国人民银行对外发布了《2025 年第 3 季度城镇储户问卷调查综述》，结果显示，居民对物价满意程度继续减弱，超过六成城镇居民认为当前房价过高。65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”；只有 34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高 16.2 个百分点。二套房贷重新收紧使投资性消费者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市环境下，开发商的大部分项目都完成了全年的销售任务，资金普遍充裕，所以部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量。 九月份一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。由于今年政府出台的一系列刺激房地产的优惠政策大多将在年...
