基于esda的城市地价空间结构分析

基于 ESDA 的城市地价空间结构分析基于 ESDA 的城市地价空间结构分析 【摘 要】为揭示城市地价空间分布规律，本文运用探究性空间数据分析（ESDA）和 GIS 技术，构建呼和浩特城市地价模型，并进行城市地价剖面分析和地价空间地统计学分析。分析表明：探究性空间数据分析（ESDA）和 GIS 技术可用于地价空间分布规律的分析，能反映出地价空间分布的整体规律和变异特征；呼和浩特市商业地价呈现单中心特点，东南方向地价高于其他方向；地价的分布在空间上既有连续性，也存在变异性，受区域整体趋势的影响明显高于小范围的变异性，属于强空间自相关。 【关键词】城市地价；空间分析；ESDA；呼和浩特 城市地价作为灵敏反映土地市场供求关系的“晴雨表”，是衡量土地市场健康与否的重要标准，城市地价的空间差异是导致城市空间结构演变的基本动因之一，城市地价的空间结构反映了城市土地经济规律，对城市地价空间分布特点和变化规律的讨论，有助于充分运用地价杠杆引导各类用地合理有效的开发，优化城市土地利用结构，检验和指导城市土地规划，达到市场的要求与土地规划的一致性，促使城市土地的高效利用，促进城市地产经济的繁荣进展。因此，已成为土地经济学、经济地理学等相关学科讨论的重点问题[1]。因此，大量学者对地价的时空分布和演变规律进行了讨论[2～6]，可以概括为以下几个方面：①地价分布的空间模拟与空间特征分析；②相关理论技术在地价空间分布讨论中的应用；③地价空间分异的影响因素与地价动态变化的驱动机制。本文以呼和浩特城市规划区为例，运用探究性空间数据分析（ESDA）和 GIS 技术，构建呼和浩特城市地价模型，并进行城市地价剖面分析和地价空间地统计学分析，旨在揭示城市地价空间分布的格局与规律，对于城市土地市场的宏观调控和土地资源的优化配置具有重要意义。 1 讨论区概况与数据来源 1.1 讨论区概况 呼和浩特市地处我国中西部地区，是内蒙古自治区的首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。截至 2025 年底，城市建成区面积 166.2km2，市辖区总人口 120.56 万。2025 年地区生产总值 1865.71 万元，地方财政总收入 241.45 万元；城镇居民人均可支配收入 25174 元，人均消费性支出 16624 元[7]。近年来，随着经济的快速进展，土地市场也得到进展，土地交易活跃。本文的讨论区域为城市规划区，包括赛罕区、新城区、玉泉区、回民区的城区部分及土...