**物业管理服务合同 甲方：**业主委员会 乙方：**有限公司 经**业主大会 2003 年 10 月 18 日投票表决，**市金风帆物业管理公司获得深 圳景洲大厦物业管理服务权。管理服务期限为 3 年零 2 个月，从 2003 年 11 月 1 日起，至从 2006 年 12 月 31 日截止。为保障景洲大厦物业管理服务正常运行，根据《中华人民共和国合同 法》、《物业管理条例》、《**经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地 方法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业基本情况 小区位置：**市**区**北辅**东路。 占地面积：5208 平方米 建筑面积：52704.65 平方米 裙楼面积： 2811.29 平方米（其中海逸城：2412.75m2、中行：396.54m2）； 住宅面积：43019.75 平方米（其中 A 座：20172.83m2、B 座：22846.92m2）； 住宅户数：443 户（其中业主活动用房 1 户、管理处用房 1 户、保安宿舍 2 户） （截止 2003 年 10 月 28 日，业主入伙户数 435 户，4 户未入伙） 物业类型：裙楼 2 层为小区配套商业用房；塔楼 2 栋为纯商品住宅。 特别备注：以上数字如有不实，以大厦竣工验收报告数字为准。 第二条 物业管理服务项目 1.承担景洲大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 2.承担景洲大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排 烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维 修、养护、管理和运行服务。 3.承担景洲大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪 池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管 理。 4.承担景洲大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 5.承担景洲大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收 集、清运。小区消杀。公共区域绿化等。 6.承担景洲大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。 7.对景洲大厦实行 24 小时封闭式管理，对景洲大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视，实 行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 8.为景洲大厦业主提供社区文化娱乐服务。 9.做好景洲大厦物业及物业管理档...
