第 一 章总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：****·****城住宅小区。 1.1.2 建设地点：位于娄底市钢城东路，紧邻蓝圃学校。 1.1.3 占地面积：28926 平方米。 1.1.4 建筑面积：64165 平方米，其中住宅面积58750 平方米、幼儿园面积1800平方米、商业面积3000平方米、管理用房面积615 平方米。 1.1.5 主要建设内容：1.1.5.1 建设小高层住宅3 栋（11+1F），多层住宅7栋（6+1F）；1.1.5.2建设幼儿园一所（3F）；商业与管理用房一处（1F）；1.1.5.3 小区内道路、绿化、景观等建设。1.1.6 工程总投资（不含财务费用）：5908万元。1.1.7 资金来源：本项目建设资金全部由娄底市****房地产开发有限公司自筹及银行贷款解决。1.1.8 经济效益：1.1.8.1 税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润831.08万元，税后利润556.82万元。1.1.8.2 投资利润率9.42% 。1.1.8.3 投资利税率21.02%。1.1.8.4税前全部投资财务内部收益率（FIRR）29.97%；税后全部投资财务内部收益率23.12%。1.1.8.5 全部投资财务净现值（FVPV i=7%）: 税前671.31万元，税后453.51万元。1.1.8.6 静态投资回收期2.79年。 1.2 建设单位1.2.1 单位名称：娄底市****房地产开发有限公司。1.2.2 企业性质：有限责任公司。1.2.3 法人代表：陈理华1.3 可行性讨论报告编制依据1.3.1 娄底市****房地产开发有限公司提供的《****·****城住宅小区规划方案设计》；1.3.2 娄底市国土资源局与娄底市****房地产开发有限公司签订的土地《挂牌转让成交确认书》；1.3.3 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；1.3.4 建设部《房地产开发项目经济评价方法》；1.3.5 有关各专业的国家设计法律规范；1.3.6 项目单位提供的各项基础资料；1.3.7 经济环境及市场调查。1.4 可行性讨论报告编制范围根据****·****城住宅小区初步规划方案，本可行性讨论报告范围主要包括：市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅、幼儿园、商业及管理用房、道路、绿化、景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。1.5 结论及建议1.5.1 结论1.5.1.1****·**** 城住宅小区的开发，适应我市城市快速进展的潮流，将成为展示娄底市城市经济实力、城市文化与文明的平台，对提高城市职能、城市生活、城市形态产生较大的影响，对繁荣和推动全市经济的进展、提高城市居民生活质量等方面发挥重要的作用，因此建设此项目是十分必要的。1.5.1.2 从****·****城住...
