用地红线与建筑红线的区分 用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线 2 米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。 用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。 建筑红线，也称”建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，假如因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于 0．4 米；（2）2．50 米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减 1米，并不应大于 3 米；（3）3．50 米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米；（4）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减 1 米，并不大于 3 米。2．在无人行道的道路上空：（1）2．50 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于 0．4 米；（2）5 米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米。 什么是用地兰线图，与红线图有什么区别？ 蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。红线 城红线，包括用地红线、道路红线和建筑红线，对”红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。 地下室超用地红线 城市居住区规划设计法律规范 GB 50180—93(2025 年版） 2.0.16 道路红线： 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 2.0.17 建筑线： 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 建筑红线的定义，建筑红线：指经规划...
