白领公寓：市场的下一个热点 假如想找一套按揭月供款不高于 4000、5000 元，而且位置就在城里办公区附近的房子，市场到底有没有这样的楼盘？答案是有，而且以后还会更多。 8 月中旬，国贸桥东南 100 米处新推出一个楼盘—恋日国际，作为首个宣称为“独立式公寓（Apartment）”的项目，在推出后一周左右，成交已逾百套。这一不俗的成交业绩，是不是预示着某种潮流趋势？这个单价平均为 12000/平方米的物业因何受到置业者的追捧？本报地产市场讨论部经过调查，得出了以下结论: 近几年市场的快速进展，使房地产市场供给形势至少已发生如下转变： 一、 产品供应多元化。各类不同档次、不同产品形态的楼盘迎合了不同的消费需求； 二、 需求两极分化。购房人对两端产品需求的增多，已将置业人群明显细分——低端经济适用房满足了越来越多中低收入者的需求；CBD、中关村、金融街等商务区附近，以及郊区低密度住宅的主力需求群体为二次置业者，以及投资客。 房地产市场依托于经济的进展而存在。任何一个城市房地产进展走向，无不是以城市就业集中地为核心，由里向外扩散。 受多年形成的城市格局影响，北京与商品住房消费相称的就业集中地绝大部分集中在三环以里的区域。商品房消费人群主要集中于外企、私企、金融、IT、法律、自由职业者、行政管理人员等相对高收入的行业或部门（见附表一：精品购房者俱乐部会员结构分析）。 而与此相反，北京商品房现在的主体供应却几乎全部集中于三环以外，并且近两年还有继续向外、向远处扩散的趋势。这就意味着，随着城市的进展，北京居住与就业地点的距离矛盾不但没有缓解，而且还在日益加深。工作在城里，居住在郊区已成为大多数北京人不得不面对的现实。 “5+2”置业升温，城内小户型受宠 北京城市改扩建的力度加大，使得城市格局发生了巨大变化——居住区整体向外迁移。国外或经济发达地区普遍存在的“5+2”居住形式，开始在北京也有了市场。 所谓“5+2 置业”，是指 5 天工作期间使用城内居所，周末度假使用郊区居所。北京自去年炒热起来的所谓“TOWNHOUSE”，就是典型的迎合了此种消费需求的产品。 北京房价高居全国榜首。特别是三环以里市区内房价有升无降，使准备选择“ 5+2 置业”的购房人，在城里不得不付出面积缩小的代价。以今典花园空间蒙太奇、绿景苑SOLO 和荣丰“非常男女”为代表的小户型楼盘开始成市，即是此市场需求的最深刻写照。这些小户型占据主体的楼盘，所满足的既包...
