给排水系统保养作业指导书

1．0 目的：确保给排水系统、消防水系统设备设施正常、安全、稳定运行，保证给排水的及时性与可靠性。2．0 适用范围：2.1 适用于管理处各区域的供水系统和排水系统的设备设施。包括：生活水泵、消防水泵、喷淋泵、稳压泵、污水泵、湿式报警装置、水箱水池等。2.2 适用于小区内给排水管道系统、消防管道系统和公称压力小于 2.5Mpa 的普通闸阀、碟阀、旋启式止回阀、安全阀等的保养与检修作业。2.3 编制依据/引用文件2.3.1 国家《机械设备安装工程施工及验收通用法律规范》（GB50231）2.3.2 国家《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收法律规范》（GB50275）2.3.3 离心式水泵设备随机技术文件2.3.4 国家《给水排水管道工程施工及验收法律规范》（GB50268-97）2.3.5 阀门随机技术文件3．0 水泵保养内容及周期：水泵保养周期为月保养。3.1 检查、补充水泵轴承及水泵电机轴承润滑脂，水泵轴承及水泵电机轴承每隔 6 个月润滑一次，加入润滑脂不应超过轴承室的 2/3，否则将导致轴承过热，如有油质变色、有铁屑等现象应全部更换。3.2 漏水检查：泵体无渗水、溢水、沙眼等情况。3.3 水泵和电机要转动灵活无卡壳，机座地脚螺栓应紧固、无锈蚀、垫片齐全。3.4 测试电机绕组的绝缘电阻：用 500V 摇表测试电机绕组绝缘电阻，应该在冷态时R≥1.0MΩ、绝缘电阻热态时 R≥0.5MΩ； 3.5 水泵电机欠压，缺相、过流的保护装置应能正常工作。3.6 给排水系统所有设备设施应:外观洁净，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清楚,各部件紧固，联轴器有保护罩，接地线牢固可靠等。3.7 消防泵、喷淋泵、污水泵“自动、手动”操作检查一般每月进行一次，消防泵、喷淋泵“自动、手动”操作检查时应把消防泵、喷淋泵的开关柜处于“试验”位置，以避开消防管道爆管。3.8 每年进行一次全面保养，对磨损零件及时进行更换. 与泵体相连的 5 米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养；工作项目工作内容技术/质量要求一级保养（每月）1． 完成日常保养的全部内容2． 检测电动机三相电流3． 检测电动机电源线绝缘电阻4． 检测电动机绝缘电阻5． 检测电动机温升6． 检查盘根是否渗漏7． 检查轴承是否需要加油1． 电动机三相电流平衡(误差值应小于10%)2． 电机电源线绝缘电阻大于 1MΩ3． 电动机绝缘电阻大于 0.5 MΩ4． 电动机 E 级绝缘应以不烫手为准.温度不超过 80℃二级保养（每季)1． 完成一级保养的全部内容2． 检查各固定螺丝有无松动...