芜湖**区**路商住项目可行性讨论报告广州**房地产咨询有限公司2025 年 2 月目录一、总述（一）建设项目概况（二）项目建设的必要性（三）可行性讨论编制的依据（四）可行性讨论报告范围（五）可行性讨论结论二、市场分析（一）宏观环境分析（二）芜湖市房地产市场分析（三）项目优势分析（四）项目机会分析三、项目地块概况、经济技术指标及建设条件（一）地块概况（二）经济技术指标（三）建设条件四、项目的规划设计方案（一）整体规划设计原则（二）项目规划思路（三）建筑方案设计（四）结构设计（五）消防设施设计（六）环境保护五、首期建设计划及实施进度安排（一）首期的建设计划（二）工程进度安排六、项目的核心定位及核心策略(一)整体开发理念(二)市场定位（三）产品定位：(四)客户群定位（五）销售策略（六）竞争策略七、投资总额估算及资金来源评估（一）项目总投资的估算的依据（二）项目首期投资成本估算原则（三）项目首期投资总额估算（四）首期各季度投资计划（五）项目首期资金筹措八、项目财务评价（一）评估依据（二）项目首期销售价格推测（三）销售面积实现计划及销售收入实现计划（四）项目首期税收估算（五）项目首期财务盈利能力分析（六）清偿能力分析（七）资金来源与运用（八）项目首期不确定性分析九、综合评价结论及建议（一）综合评价结论(二)建议一、总述（一）建设项目概况1. 项目名称：住宅：**（暂定）；商业：**（暂定）2. 建设地点：芜湖**区**路北侧与南侧。 3. 建设单位：芜湖**置业有限公司4. 项目概况位置：本项目的住宅地块位于芜湖**区**路北侧，长江路与浦江路之间；商业地块位于开发区**路南侧，南侧是银湖，东侧是银湖路，与开发区管委会相邻。占地面积：项目总占地面积 313785.21 平米，其中住宅地块规划用地面积 187454.56 平方米(其中不包括需保留的建筑用地)；商业地块规划用地面积 54932.03 平方米。容积率：地块综合容积率约为 1.46，其中商业地块容积率为 1.4，Ⅱ-C-14 地块容积率约为 1.5。总建筑面积：项目总建筑面积 458043.91 平米，其中住宅部分建筑面积 281181.84 平米，商业部分建筑面积 176862.07 平米。产品组合：，**路北侧地块为居住用地，产品包括多层住宅、小高层住宅；**路南侧地夫为商业用地,产品包括餐饮街、酒店、休闲娱乐场所、购物街。5、项目公司概况（二）项目建设的必要性1、从城市进展看项目建设的必要性芜湖市位于安徽省东南、长江南岸，...
