xx 项目可行性讨论报告2025 年 12 月一、 项目总述 项目选址位于重庆大学城 A-X 号地块，大学城东南边缘。用地东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口 3Km2 的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。规划区周边自然环境优美，视线开阔，现状用地多为水田和农宅，地形微有起伏，地质条件良好，适宜城市建设用地条件。 1、建设地点：重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学院新校区用地东北角 2、用地性质为商业住宅用地 3、规划面积：15 公顷 4、场地现状：地面上建筑物已拆迁，场地正进行平整，场地地形地貌和周围道路情况见现状； 5、该项目拟建规模为 20000 平方米。二、 市场分析（一） 宏观政策及经济进展状况分析1、国家政策及经济进展 进入 2025 年，我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显，从月度和季度走势来看，GDP 由高走低，至第二季度开始，整体出现下滑态势；09 年，全国的 GDP 开始回调，由低到高走势，前三季度国内生产总值 217817 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%，比上半年加快 0.6 个百分点。分季度看，一季度增长 6.1%，二季度增长 7.9%，三季度增长 8.9%。2025 年中国的房地产市场终于拐入了低潮，全国各大城市均有较大幅度的萎缩，市场信心持续抛低，消极阴霾的心理笼罩楼市；进入 9 月后，由次贷危机引发的金融危机在全球蔓延，一时间楼市在市场动荡中坠入低谷，楼市在动荡不安缓步前行；进入 10 月后，国家一系列利好政策的出台，对于坠入深冬的楼市无疑带来一丝暖意，深圳、广州等地在 10 月、11 月都出现一定程度的“小阳春”，似乎出现复苏的迹象；进入 09 年初，一系列的政策提升了对房地产的信心，整体经济开始好转的大背景下，房地产市场开始转好，房地产市场出现了量价齐声的势头，特别进入 6 月份，销售量达到最高点，最近几个月房地产价格仍小幅上涨。2、重庆市政策及房地产进展状况 保持了“四个基本协调”：房地产开发投资增长（27.8%）与全社会固定资产投资增长（23.7%）基本协调；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重（25.8%）基本协调；商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调；房价增长（ 住 房 增 长 8.45% ） 与 经 济 增 长 （ 11.8% ） 、 城 镇 居 民 可 支 配 收 入 增 长（11.1%）基本协调。关于宜居重庆的阐述以及“6.5 年”买房说的出现也表明了重...
