销售示范区实施作业指引编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 流程概述流程目的为在项目开盘时较好的展示项目形象，对客户形成较强的体验式营销冲击力，支持营销目标顺利实现。流程范围适用于城市公司开发项目销售示范区从策划到施工验收的全过程管理。定义示范区的建设内容：包括项目对外开放主入口至项目示范区的道路、售楼处、示范区景观和公用工程、示范单体、示范外立面、示范样板间、项目提前形成景观区、看房通道等。流程主导部门（岗位）城市公司设计部各 职 能部 门 的主 要 职 责城市公司营销部负责提出销售示范区总体策划建议城市公司项目部负责组织销售示范区的施工负责组织销售示范区验收城市公司设计部负责销售示范区的设计物业公司参加销售示范区的策划，并提出意见参加销售示范区的验收流程 KPI责任部门/岗位数据来源流程关键点关键点说明支持文件1. 流程图2. 流程节点说明：步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出1、示范区的策划1.项目概念规划设计完成后，城市公司营销部提出示范区总体策划建议，包括示范区的位置、规模、初步的示范区户型选择、景观效果和市政管线的避让等方面的初步要求，并组织城市公司设计部、城市公司成本部、城市公司项目部参加示范区总体策划的初步讨论。2.经各部门初步讨论后，示范区总体策划方案提交设计分管领导审核，总经理审批。3.当单体方案设计完成后，城市公司营销部应结合方案设计成果，对示范区的设置提出详细的要求。城市公司营销部就修正后的示范区策划方案组织相关部门深化讨论，讨论后提交主管副总审核，总经理审批确定。2、示范区的设计1.单体方案设计完成时，城市公司设计部进一步开展示范区单体及售楼处的扩初设计。同时，由城市公司营销部提出景观设计建议，作为景观设计输入条件之一，城市公司设计部同步开始市政方案与景观方案设计。2.市政方案设计开始前，城市公司设计部应与市政设计单位充分沟通示范区管线避让或简化设计的要求，在示范区设计中应充分考虑小区的整体竖向要求和对市政管网的影响。3.在示范区单体及售楼处施工图设计开始时，市政设计深化、室内装修的设计深化与景观扩初设计同时启动。由城市公司设计部负责同施工图设计单位进行沟通并组织施工图成果评审。施工图设计完成后，开始室内装修、景观及市政的施工图设计工作。4.各专项设计施工图完成后，由城市公司设计部负责组织图纸联...
