青岛信息大厦竞标建筑方案设计

一、设 计 依 据 1、建设用地批准书，《上海市[2025]沪府土书字第 149 号》文。 2、2025 年 1 月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的设计任务书。 3、2025 年 2 月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的上海勘察设计院所绘制的 1:500 基地道路红线图。 4、2025 年 2 月上海新金桥广场开发建设有限公司提供的黄浦区规划局《关于黄浦区 13 号街坊改造工程方案的审核意见》（一审）编号：（2025）第 003 号。 5、2025 年 3 月黄浦区城市规划管理局《关于黄浦区 13 号街坊改造工程方案的审核意见》（二审）编号：（2025）第 003 号。6、2025 年 4 月 2 日上海市公安局建筑工程消防设计审核意见书（2025）沪公消（建方）字第 79 号《关于新金桥广场方案设计的消防审核意见》。7、2025 年 4 月 1 日建设项目环卫设施（方案设计）审批意见书，沪（黄）环审字（2025）第 3 号。8、2025 年 3 月 13 日上海市黄浦区民防办公室《关于新金桥广场结建民防方案意见》。9、2025 年 2 月 18 日概念设计讨论的会议纪要。10、2025 年 4 月 10 日黄浦区绿化管理局《新金桥广场绿化方案征询意见》。11、国家颁布的有关设计法律规范、标准。二、工 程 概 况新金桥广场为一个商业办公综合楼，同时亦是黄浦区 13 号街坊改造工程，该基地位于黄浦区繁华的北京西路与西藏中路交汇口，区位优势明显，交通条件便利。基地占地面积 6258m2，东临西藏中路，南临牯岭路，西临长沙路，北临北京西路，呈东西向长条不规则梯型。基地内西侧即靠近长沙路一侧地面下有已建成的地铁一号线通过，基地的东侧与西藏中路路面下规划通行的 M8 号线相临。新金桥广场总建筑面积为 41972m2，其中地上 37536m2，地下4436m2。主体建筑高度为 59.80m，地上共 15 层，地下一层，地面一～三层为商业裙房，四～十五层为大空间办公及单元式办公。根据规划局规定本工程 60m 以下，主体建筑退红线 5m，转角退 8m。本工程设计标高暂定为0.000，相当于绝对标高 3.400m，室内外高差 0.3m。三、技术经济指标 名称面 积(m2)所占用地比例基地总面积6258100％总建筑面积41972地上 37536地下 4436容积率5.998建筑占地面积2776建筑密度(覆盖率)44.4％道路广场面积1824.2地面停车面积302.5绿化面积659.3绿化率10.6％泊车停车位142 辆(机械停车位 75 辆）地上 22 辆地下 120 辆(机械式 75辆）自行车停车面积408单元...