项目名称：XXXXXXXXX 项目 招标编号：XXXXXX 号 物业管理方案（正本）投 标 人：XXXXX 物业服务有限公司 投标日期：年月日目 录第一节 项目的特点分析和概况 2第二节 物业管理总体设想 4第三节 拟实行的管理方式及工作计划 5第四节 管理人员的配备及培训 10第五节 管理规章制度的建立 11第六节 经费收支测算及开办物资装备计划 19第七节 住宅区档案的建立和管理 27第八节 各类经营管理服务指标的承诺 30第九节 保安、设施设备、保洁等物业服务内容 36第十节 便民服务及特约服务 58第十一节 社区文化 61第一节 项目的特点分析和概况一、XXXXX 项目 项目：25153 6241 扁32574 7F3E 缾24537 5FD9 忙？38463 963F 阿-XXXXXX有限公司以公开招标方式进行XXXXXXXXXXXXXXX项目前期物业管理项目招标，该项目是目前XXXXXX唯一一个依湖而建的超高层与别墅相结合的建筑群。项目拟将规划酒店、商务中心、别墅、商业区、高尚居住区与周边环境融为一体，以XXXXXX独特的文化底蕴为主题，将该项目打造成为XXXXXX城市生态进展的示范平台，其中XXXXXX号地块建设总用地面积163257。6平方米，总建筑面积142798。47平方米。二、项目的基本情况XXXXXXXXXXXXXXXXXX 号地块一期技术经济指标总用地面积163257。6 平方米总建筑面积142798.47 平方米—地上建筑面积（计容面积）93312。97 平方米—不计容地下建筑面积49485.5 平方米-建筑密度25.0％—容积率0.51—绿化率32.48％—总户数 34807 87F7 蟷 Qu20965 51E5 凥 p;375 户—机动车停车位772 辆—非机动车停车位294 个其中： XXXX 地块技术经济指标用地性质 商住用地 用地面积(㎡）38945.6㎡总建筑面积(㎡)39325.17㎡其中地上面积(㎡)26963。17地下面积（㎡)1236240080 9C90 鲐m38017 9481 钁 38294 9596 閖"计容建筑面积（㎡)26943.17㎡容积率0.69建筑密度30。57％绿地率31。90％地上机动车位数234非机动车位数125道路开口要求规划条件无，按国标控制总人数（3。2 人/户）400 人总户数36508 8E9C 躜:RC34722 87A2 螢 32490 7EEA 绪 27747 6C63 汣 39272 9968 饨125 户物业管理用房20㎡42#地块技术经济指标用地性质 商住用地用地面积(㎡）53460总建筑面积（㎡）55812其中地上面积（㎡）38916地下面积（㎡）16896计容建筑面积（㎡）38896建筑占地面积Sw39187 9913 餓 30873 7899 碙 25599 63FF 揿 36593 8EF1 軱 24175 5...
