《项目工程管理手册》

内部资料(注意保密，不得外传)新城地产流程管理体系文件项目工程管理手册文件编号：XCDC—YY—SC—01 版本：VA。1编制:孙峰、陆建中日期：2025 年 7 月 31 日 审核：裴建东日期：2025 年 7 月 31 日 审批：王晓松日期:2025 年 7 月 31 日 发布日期：2025 年 7 月 31 日 实施日期：2025 年 8 月 1 日目 录1 总 则2 基础性管理工作流程3 过程管理流程3。1 工程策划阶段管理3.2 工程准备阶段管理3.3 工程实施阶段管理3。4 项目验收阶段管理4 工程实施各阶段表单 1 总则1.1 手册编制说明§1.1.1 编制目的通过 《项目工程管理手册》将公司在项目开发过程中的工程管理要求、实施方法进行归纳，便于项目管理人员系统了解、查询项目实施过程中应该遵循的制度与流程，从而提高项目团队整体协作效率。1.1.2 编制原则：1)从房地产项目管理角度对工程管理各阶段的重点工作进行归纳、梳理，提示每个阶段通常涉及到的管理工作、技术与质量要点。2）从公司管理角度，将工程实施各阶段的流程、指引等具体内容加入手册。3）不便于在手册中大量展开的内容以文件发布编号、文件名称为标识，以便于在公司文件体系内查询为原则。1.1.3 应用本手册注意事项1）本手册使用应结合公司发布的《权责手册》、《组织管理手册》、《项目管理手册》。2）本手册如涉及营销、技术、财务等内容与其专业管理做法有冲突，应以各专业的流程、指引为主。1.2 各阶段管控成果准备阶段： 项目开发计划； 项目主项计划； 项目全景计划； 合约规划、材料设备采购分判表； 项目总体采购控制计划； 项目施工规划大纲； 现场三通一平施工阶段： 开工（取得施工许可证）； 基础施工完成±0； 施工样板确定； 水电定位验收 样板区（房）毛坯作业结束； 样板区（房）验收； 主体施工达到预售条件； 主体验收 脚手架拆除 功能试验（通球、通水、蓄水、淋水）完成 土建与精装交接（六方签字）完成 精装修施工样板 精装修房内部验收 配套施工完成； 景观施工完成验收交付： 项目竣工验收、备案； 内部预验收； 交付预验收； 物业接管验收； 项目后评估 2 基础性管理工作2.1 基础性管理工作要点2.1.1 工程进度管理项目公司部每周三，通过线上系统反馈工程形象进度；工程运营部每月 25 日前向运营管理中心反馈各项目节点计划的达成情况；运营管理中心跟踪项目节点计划及工程形象进度，分析统计形成当月进度...