万科 A 财务报表综合分析一、万科 A 的公司情况概述万科成立于 1984 年 5 月, 以房地产为核心业务。是中国大陆首批公开上市的企业之一。1988 年进入房地产领域, 同年发行股票 2800 万股， 资产及经营规模迅速扩大。1991 年开始进展跨地域房地产业务, 同年发行新股, A 股在深交所挂牌交易， 是首批公开上市的企业之一。1992 年， 确定以大众住宅开发为核心业务， 进行业务调整.1993 年, 4500 万股 B 股发行并在深交所上市, 募集资金主要用于房地产开发, 核心业务突显.1997 和 2000 年， 共增资配股募集资金 10。08 亿元， 实力增强。2001 年， 转让万佳百货股份有限公司股份, 完成专业化。2025 和 2025 年, 发行可转换公司债券 34.9 亿元, 进一步增强了资金实力.1984 至 2025 年, 万科营业收入从0.58 亿元到 105.6 亿元, 增长 182 倍; 净利润从 0.05 亿万元到 13。5 亿元， 增长 270 倍， 业务扩展到 19 个大中城市， 凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌,分别于 2000 和 2001 年入选世界权威财经杂志——福布斯的全球最优秀 300 家和 200 家小型企业, 获“2025 中国房地产百强企业综合实力 TOP10 评选”第一, 在规模性专项评选中列第一、盈利能力专项评选中列第四, 在行业中业绩优异。其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报, 受到市场广泛认可。2025 年，万科共猎取新增项目 44 个，对应万科权益建筑面积 1036 万平方米，规划项目中按万科权益计算的建筑面积为 2436 万平方米。实现营业收入 488。8 亿元,归属上市公司股东的净利润 53。3 亿元。较 2025 年分别增长 19.2%和 32。1％，各项经营指标也全面超越 2025 年分别增长了37。6％和 10%，成为国内首家销售金额突破 600 亿的房地产公司,并 2025 年获得全球住宅企业销售冠军。二、杜邦分析原理介绍杜邦分析法,又称杜邦财务综合分析体系,简称杜邦体系，是利用各种主要财务指标间的内在联系,对企业财务状况及经济效益进行综合系统分析评价的方法。在该分析体系中，净资产收益被视为衡量企业获利能力的最重要的龙头性指标。净资产收益是杜邦分析体系的核心比率，它具有较强的综合性。其中几种主要的财务指标关系为：净资产收益=总资产收益率＊平均权益成数因为：总资产收益率=销售净利率*总资产周转率所以：净资产收益=销售净利率*总资产...
