万科房地产绩效突围策划报告摘要:由次级债引发的金融危机，美国国会接手“两房”等救市措施出台，同时也对中国的经济产生了深远的影响,时至今日，美国经济没有展现复苏的迹象,中国经济也依旧暗流汹涌，中国地产业也有待进一步的以“史"为鉴，在摸索中进展。故秉撰此文，分析处于后经融危机中的万科集团如何进行绩效突围。课题分为三部分，对中国房地产现状总趋势的概括分析;对万科集团的现状分析；万科在金融危机下进行绩效突围的策略分析（以万科金色水岸楼盘的销售为例）.通过对万科房地产业的绩效突围分析,对未来房地产业的进展趋势和在金融危机下的绩效突围有一个初步的了解和建议，同时对进行房地产投资有个初步的理论指导和理论依据。关键词：房地产;万科；产业整合；绩效突围;大洋彼岸的金融风暴似乎与我们的生活并无多大联系,但由此给中国企业带来阵阵寒意却显得很真切，因此，中国企业高喊于耳边“抱团过冬"的口号却也显得很雄壮。但在大多数城市里看到的依旧是房价的高不可攀.故以我之见秉撰此文,分析处于“后金融危机”时期的万科集团如何进行绩效突围。一、中国房地产业内现状分析在房地产业，正常的租售比为 1 比 200 至 1 比 300 之间。而根据我爱我家﹑链家地产﹑中大恒基等中介公司租房数据计算,北京的租售比已经超过 1 比 350,其他如上海﹑广州﹑深圳等大城市的租售比基本在 1 比 300 到 1 比 400 之间，甚至有些城市在 1 比 400 以上。况且中国科学院最新发布的 2025 年《房地产蓝皮书》中称，2025 年 70 大中城市总体房价同比逆势上涨了 6．5％。就目前房价虚高泡沫存在的状况而言，我个人认为中国房地产业的泡沫形成已成定势，只是这个泡沫在某个时刻以怎么样的方式爆破而已.我认为，房地产业的泡沫只有在相对稳定的产业整合中爆破才符合我国的经济管理体制，带给我国的经济冲击才会比两房带给美国的冲击要小的多，目前政府当然不希望房价降得太离谱。希望尽快出售楼盘的原因在于，回笼资金正是过冬困难的中小房企的软肋——资金链.从市场经济的角度上讲，无论哪个企业在“无形的手"的调控下，都有破产的可能。而中国地产业老大破产给中国带来的冲击，远比美国两房带给美国的冲击会大得多，金融﹑银行﹑证券﹑汽车以及就业率等等，中国政府不喜爱带头降价的房地产龙头企业，原因就在于房地产市场一旦出现不稳定,给中国带来的或许就是一场金融风暴。从某种意义上说，现在房地产有点好日子过惯了。...
