上海地区房地产项目成本构成与掌控体认一丁 2025-4—28 撰写Abstract 本文阐述了上海目前上海房地产成本由土地费用、地质勘察&工程设计费、政府规费、房屋建安工程费、配套设施建设费、销售费用、财务成本、属地管理&物业开办费、独立费和不可预见费等十大部分构成;并且提出了从四个环节掌控成本的具体操作要点
Key words 上海 房地产 成本构成 成本掌控 房地产项目成本构成的内容繁多，错综复杂，在目前房产开发已无暴利的情况下，掌控房地产成本就更显重要
一、房地产项目成本的十大构成 当前上海地区房地产项目成本主要有以下十部分所构成： (一） 土地费用 从 2001 年开始，国内土地猎取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”
故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用
具体款项主要有:土地费（含出让金，配套费 320 元/m2），契税（1500元/m2—320 元/m2）＊3%，权证（土）初始，他项权利登记，资信评估，利息，合同印花税等
(二） 地质勘察、工程设计费 1、勘测费:含初勘和详勘费用
2、设计费: 含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询费等
3、基坑开挖方案设计编制费、基坑及基坑周边变形观察费
4、房屋沉降观测费、室内有害物质检测费、室外环境检测费、水箱清洗和水质检验费
具体款项主要有：可行性讨论报告编制费；招投标代理费；勘察、设计、监理、施工招投标交易费；详勘察费;规划方案，扩初、施工图、环境设计费；施工监理费(含市政、绿化）；施工图审图费
（三） 政府规费 含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、散装水泥与墙改进展基金（禁止和限制使用粘土砖专项基金）、
