湖州爱家皇家花园二期工程地下车库(非人防区）住宅工程质量通病防治专项方案主要编制人 ： 审 核 人 员： 审 批 人： 上海德中建设集团有限公司二零一二年九月二十八日施工组织设计（专项施工方案）审 批 表工程名称湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）编制单位上海德中建设集团有限公司工程规模约 10983㎡工程等级二级方案名称质量通病防治专项方案主要编制人审核意见（企业技术部门章):审核人：年 月 日审批意见（企业公章）:审批人：年 月 日备注拦一、 工程概况:1、 工程地址：湖州市织里镇中华路2、 工程名称：湖州爱家皇家花园二期工程3、 建设单位： 湖州爱家房地产有限公司4、 勘察单位： 上海海洋地质勘查设计有限公司5、 设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司6、 施工单位：上海德中建设集团有限公司7、 监理单位：德清县建设监理有限公司湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。地下车库 (非人防区）为框架结构，地下一层,本工程建筑物结构设计使用年限为 50 年,结构安全等级为二级。二、编制依据1、 工程施工图纸2、 《建筑工程质量通病防治手册》 彭圣浩主编3、按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）》（湖建发 2025—301 号）的通知要求及施工质量验收法律规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。三、住宅工程质量通病防治措施(一)墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采纳粗砂,严禁使用石粉。2、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于 28d（宜为 45d）,存放时不得露天雨淋,且上墙含水率宜为 5％~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和状态下施工。3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料,其线性干燥收缩率不应大于 0.045％。4、框架填空墙砌至梁底 150～200mm 处即暂停砌筑,间隔 10d 以后，方可补砖；补砖时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6、砌体结构砌筑完成后应在 30d 后抹灰。7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固.8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先实行予埋，也可采纳化学植筋（需做拉拔检测），位置、数量应正确.(二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施1、 现浇板的混凝土应采纳中粗砂，严禁使用...
