湖景花园企划提案第一篇市场及项目分析一、泉州市房地产市场概况1、 宏观经济运行及产业结构的变化1）据相关部门统计报道，2002 年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年 1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度达 8
2%，高于去年 2
2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落 8%，价格下跌3
3）2002 年上半年，泉州 GDP 值同比去年增长 10
8%，居民收入增长 7
8%，消费指数下降 0
4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交 2153 起，成交面积 26
63 万㎡，金额 6
0894 亿元，比去年分别下降 9%、8%和 0
5）2002 年 7 月末泉州空置房面积达 55
82 万㎡，同比去年增长 35
6）2002 年第二季度，泉州房地产企业景气指数为 93
3，同比去年下降 13
2、 政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响1）2002 年 7 月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项”不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击
2）2002 上半年泉州成为省级园林城市，并将在 2005 年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划方案国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及对园林景观、城市绿化与居住环境的改善
3）2002 年 6 月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着泉州部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是泉州未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一
4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩
3、 泉州房地产住宅市场的发展趋势1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域
