物业共用部位、设施设备管理与维护共用部位设备设施管理概论基础管理共用部位管理与维护供配电系统管理与维护消防系统设施设备的管理与维护电梯系统设施设备管理与维护建筑给排水系统的管理与维护安全防范系统设施设备管理与维护 一、共用部位、设施设备管理概论 共用部位 : 是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备： 是指住宅小区或单幢住宅区，建设费用已分摊进入住房销售价格且属于购房人共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、公共照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 一、共用部位、设施设备管理概论 1 、共用部位、设施设备管理与维护的意义与作用 物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（物业管理条例） ◆是人们工作、学习、生活的保障。◆是延长设备使用寿命 , 设备安全运行的保障 。 ◆ 能强化物业服务企业的基础管理 , 提高管理水平。◆ 物业设施设备是物业业主的财产，良好的物业设施设备维护管理，能保证设备的正常使用功能 , 能够使房屋及配套的设施设备最大程度的减少有形磨损和无形磨损，减少设施设备功能上的折旧，从而使房屋及设施设备达到保值的目的。同时，物业房屋及配套的设施设备性能的保持和提高，加上环境、公共秩序的维护，能促使业主物业的增值。2 、设施设备的分类与特征设施设备的分类： 供配电：变压器、高低压配电柜、发电机组、公共照明及线路等； 消防：消防控制中心、报警系统、喷淋系统、自动气体灭火系统、防排烟系统、消防水泵、消火栓等； 空调：中央空调、局部空调、新风机组、盘管风机、冷却塔等； 采暖：热水供暖、热风供暖、蒸汽供暖等； 给排水：水泵、水箱水池、阀门管道、沉砂井、化粪池等； 电梯：直升式电梯、扶梯、电动人行通道、杂物梯等； 电信和智能化系统：停车场管理系统、对讲可视系统、周界报警系统、巡更系统、公共信息系统、信息网络系统、广播系统、室内报警系统等。 一、共用部位、设施设备管理概论设施设备的特征： ◆需要管理与维修； ◆维修费用大； ◆维修技术要求精湛，需配备专业技术人员； ◆需要有良好...
