法学专业 小产权房存在的风险及对策分析研究

小产权房存在的风险及对策摘 要：近年来，随着我国城市化进程的加快，建设用地的需求量大幅增加，商品房价格也一路攀升，致使价格低廉的小产权房备受青睐。与此同时许多不法者利用城乡“二元制”的法律漏洞从中获利，造成了房地产市场的混乱，让小产权房问题越来越成为积重难返的社会问题。本文在阐述小产权房的概念、特征及其积极意义基础上，结合当今小产权房发展现状，分析了小产权房的风险及危害，并从多方面探究解决问题的方法，对该问题的妥善解决提出了一些建议。关键词：小产权房，风险，成因分析，对策目 录1 前言......................................................................12 小产权房的概述............................................................12.1 小产权房的界定.......................................................12.2 小产权房的特征.......................................................22.2.1 小产权房一般多集中于城市郊区或者乡村地区.......................22.2.2 小产权房的价格远远低于城市商品房...............................22.2.3 小产权房产权证不合法或者无产权证...............................22.3 小产权房的积极意义...................................................32.3.1 有助于集体建设用地使用权入市交易的实践探索.....................32.3.2 抑制房价，缓解中低收入者的购房困境.............................33 小产权房存在的风险........................................................33.1 购房者的权利无法得到保护.............................................33.2 对农民的利益造成侵害.................................................43.3 扰乱房地市场良性的竞争秩序...........................................43.4 减损法律的公信力.....................................................44 小产权房风险的成因分析....................................................54.1 经济成因.............................................................54.1.1 参与方的利益驱动...............................................54.1.2 城镇房价的畸高.................................................64.2 社会成因.............................................................74.2.1 公民基本居住权难以保障.....