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中国大同论坛项目研究营销企划组2010年12月12日目录第一部分大同市城市概况第一节：大同城市整体概况一、城市基本状况1、区位概况2、人文概况3、资源概况二、大同市经济概况1、近年来大同市国民经济运行情况分析2、经济、投资、政策环境3、大同产业特点4、大同产业结构变化第二部分大同市房地产整体市场第一节：城市人口状况研究1、城市人口变化2、居民收入变化3、房地产投资状况4、居住状况第二节：大同市房地产现状研究一、城市发展趋势及分析1、城市发展研析2、城市现状分析3、十一五期间大同住宅建设规划二、大同市房地产市场研析1、大同市基准地价2、大同市房地产市场供求及房价走势3、2009年大同市房地产投资状况4、大同市房地产综合评价5、大同市房地产走势第三部分大同市房地产区域市场研析第一节：大同区域板块分析一、区域板块现状二、迎宾路南区域楼盘开发现状三、大同综合性项目发展现状第二节：区域明星楼盘简析桐城中央第三节：可借鉴性楼盘简析东方罗马城第四节：项目周边楼盘现状简析第四部分本项目分析及定位方向第一节：项目现状第二节：项目swot分析及价值判断一、项目swot分析二、项目价值判断第三节：项目目标消费群体分析一、大同市整体购房人群分析二、本项目目标客群分析三、本项目目标客群区域分析第四节：市场借鉴项目分析一、深圳万科城二、郑州远大理想城三、郑州橄榄城四、本项目突破方向第五节：物业发展建议一、产品定位原则二、产品类型定位三、户型配比四、产品功能定位五、项目开发节奏与开发组合六、社区设计要求七、社区配套建议八、项目启动策略第五部分本案项目售价预估一、项目基本资料二、售价预估附件一：大同市房地产开发预售条件附件二：大同开发成本一览附件三：大同市2009年城市住宅拆迁安置区分区分类价格附件四：大同市关于“城中村改造”办公会议纪要附件五：大同市城市规划区内农村集体土地房屋拆迁安置补偿暂行规定附件六：2008-2009年大同城中村拆迁公告23第4页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共56页第一部分大同市城市概况第一节大同城市概况一、城市基本情况1、区位概况大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。大同为山西省第二大城市，晋、冀、蒙三省（区）和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治、经济、文化中心全市辖区面积14176平方千米，城区2080平方千米，辖左云、大同、阳高、天镇、浑源、广灵、灵丘七县，城区和近郊划为城区、矿区、南郊区和新荣区，计5镇22乡29个街道办事处。大同北邻内蒙，东望河北、距北京380公里，南离太原市352公里，实为首都之屏障、全晋北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华、两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为“北方锁钥”。今日的大同，是京包、同蒲两大铁路的交汇点，大秦铁路的起点，居神第5页共56页第4页共56页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共56页府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点；为我国当代最大的煤炭能源基地、国家级历史文化名城。2、人文概况历史文化名城，人文资源丰富大同市是国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，有2400多年历史，曾为北魏京师、辽金陪都、明清重镇。境内古建筑、古遗址300多处，其中列入《世界文化遗产名录》的1处、列入国家级和省级文物保护单位的36处，古建文化、佛教文化非常发达。大同现存古建筑、古墓葬、古遗址两万余处，各级文物保护单位346处，其中全国重点文物保护单位20处，省级文保单位22处，市县级文保单位更是多达304处。北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯一辽代木构建筑的华严寺，古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色旖旎、山势峭如刀劈的北岳恒山……北方名城，旅游胜地大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟、洛阳的龙门石窟、甘肃的麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值；应县木...