第1页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制专家逐条教你签订购房合同范本新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到爱护，很多读者来信询问，怎样填写新合同呢？日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，盼望能在购房者签合同时赐予关心。——编者第五条面积确认及面积差异处理说明：本条商定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必需与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理；选择按套第2页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同确定总价款，2022年4月发布的《销售方法》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方供应依据。该方法规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同直接商定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同附所售房屋的平面图。平面图应当标明具体尺寸，并商定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸全都，相关尺寸也在商定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，合同未商定处第3页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新商定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。因此，实行按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题特地进行商定。合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。说明：本条的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，是商品房最终的确定面积，也是按面积确定价款的最终依据。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：说明：本款是要求当事人双方商定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则，第一种商定实行双方自行商定方式。考虑到买受人在商品房买卖处于弱势地位，为了提示买受人，本示范文本又明确写了第二种商定方式，当事人可以借鉴第二种商定的表述方式自行商定，也可以直接商定实行第二种方式。第4页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制需要说明的是，为了充分爱护买受人的利益，解决目前商品房买卖的面积纠纷问题，《销售方法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同载明合同商定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作商定的，按以下原则处理：(一)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。第5页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制本条的第二种处理方式基本上是《销售方法》第二十条规定的详细体现。
