Word文档避税背后的利益博弈：假合同引发二手房悔约己的义务。原、被告双方商定剩余的XX00元购房款，被告应于XX年3月5日交付完毕，至本案受理之日，被告尚未支付给原告，故被告构成违约，违约金的计付时间为XX年3月6日起至该购房款交付完时止。被告主见违约金过高，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院予以适当削减。被告主见原告未按双方在补充协议中的商定向其交付四个车位，构成先期违约，其不支付XX00元购房款的行为为行使先履行抗辩权的结果，依据《中华人民共和国合同法》第六十七的规定，先履行抗辩权的构成须以合同双方当事人互负债务，且债务的履行有先后挨次为条件，债务履行的先后挨次由法律规定或可由合同当事人商定。本案中，双方的债务履行并没有商定履行的先后挨次，故被告的主见理由不足，本院不予采信。被告关于原告未按商定数额办理按揭款、延期交房、延期办理产权证等行为构成违约的主见，被告可另案起诉，本院在本案中不予处理。(五)二审状况二审法院认为上诉人及被上诉人对一审查明的事实无异议，予以确认。上诉人及被上诉人签订的《商品房买卖合1Word文档同》、补充协议、补充协议(二)是双方真实的意思表示，合法有效，受法律爱护。双方当事人应根据合同商定的内容履行自己的义务。在补充协议(二)中已明确商定上诉人拖欠被上诉人XX00元购房款应于XX年3月5日前付完。但至一审受理之日，上诉人尚未支付给被上诉人XX00元购房款，故上诉人构成违约，上诉人除支付购房款外还应担当支付违约金责任。一审法院依据本案的实际状况确定由上诉人支付违约金50000元并无不当。对上诉人上诉主见被上诉人未按协议商定交付4个停车位，已构成违约，该4个停车位折合XX00元用以折抵拖欠被上诉人的XX00元购房款问题，因上诉人未能供应被上诉人承诺该4个停车位可以折合XX00元，在被上诉人未能交付车位时可由上诉人不付购房余款XX00元的证据，二审法院对上诉人的上诉主见不予采信。上诉人关于被上诉人原告未按商定数额办理按揭款、延期交房、延期办理产权证等行为构成违约的主见，因与本案不属同一法律关系，一审法院在一审中不予处理并无不当，上诉人可另案起诉，二审法院在本案中不予处理。故二审法院裁定驳回上诉，维持原判。(六)解说在实践中，合同各方当事人在合同履行过程中，常常消失各自均存在违约行为的情形，合同各方当事人均以对方违约行为作为己方违约的抗辩理由，如何区分双方责任，应从以下方面着：首先，双方的违约行为是否具有关联性，如均属独立的两个违约事由，应分别追究各方的违约责任;其次假如双方的违约2Word文档行为具有关联性，则应对其抗辩事由进行分析归类，看是否构成法定的抗辩理由，如构成法定抗辩事由，则按法定的抗辩权适用原则进行归责，如不构成法定抗辩事由则分别追究各方的违约责任。下面围绕三个法定的抗辩权进行分析比较：一、先履行抗辩权合同法第67条规定当事人互负债务，有先后履行挨次的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行恳求，先履行一方履行债务不符合商定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行恳求。法条给予后履行一方在两种状况下享有拒绝履行抗辩权。先履行抗辩权构成要件：(1)必需是双务合同，在合同中明确商定或法律上规定了履行挨次，假如在合同中未商定或商定不明确的应视为无先后履行挨次，当事人不享有先履行抗辩权。(2)必需先履行义务一方有违约行为，即拖延履行、不完全履行、部分履行、不能履行。本案中，原、被告并未商定双方合同义务的履行挨次且法律也未对此作出规定，被告(上诉人)关于先履行抗辩权的主见不能成立。先履行抗辩权的法律效力：先履行抗辩权的成立并行使，是对对方履行恳求的一种抗辩，其目的在于促使先履行一方依约履行义务，而产生后履行一方可延期至先履行一方履行义务之后再履行之后果，避开造成不应有的损失，在先履行一方实行补救措施、适当履行后，先履行抗辩权消逝，后履行一方须履行其债务。先3Word文档履行抗辩权也不产生解除合同的法律后果。二、担心抗辩权合同法第68条明确给予先履行义务一方在法定事由前提下可中止履行合同义务的担心抗辩权，以充分爱护...
