东莞市房产测绘实施细则(试行)SpecificationsForEstateSurveyingAndMappingOfDongGuan【第3稿】（送审稿）第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页东莞市房产管理局2008年9月前言房产面积测算是房产管理的重要内容，测算成果经房产行政主管部门核准后，记载于房屋所有权证中，具有法律效力，是保障产权人合法权益的重要依据。它为房产登记、交易、评估、抵押、征收税费等提供准确的数据和图件资料，是产权、产籍管理的基础工作。而近年来，我市房产事业发展迅速，建筑设计及建筑类型日新月异的状况，使原有的国家标准《房产测量规范》已不能完全诠释。为加强我市房产测绘管理，统一和规范我市用于产权登记目的的房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，本细则在原东莞市房屋建筑面积测绘技术规范（征求意见稿）的基础上，遵循国家标准《房产测量规范》规定的原则，第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页及国家有关技术标准，参照了广州、深圳等其他十多个省市的规定，结合本市近年来房产测绘工作的实际情况，对国家标准《房产测量规范》中未涉及或未明确的具体问题，进行了补充规定。本细则适用于本市建成区和本市范围内的城镇地区、独立工矿区和军队驻地的产权登记房产测绘工作。农村居民区的房产测绘可参照执行。本细则由东莞市房产管理局提出。本细则由东莞市房产管理局归口管理并负责解释。本细则由东莞市房产测绘成果备案室起草。参与本细则制定的主要单位有：东莞市房产管理局技术科、东莞市房产管理局产权科、东莞市房源房产信息与技术促进中心、东莞市房产测绘成果备案室、东莞市广厦测绘有限公司、东莞市华建测绘有限公司、广州市汇志测绘技术有限公司东莞分公司。目录前言1一一、总则21.1目的和依据3第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页1.2适用范围31.3参考资料3二、术语3三、一般规定153.1基本原则3.2施测条件3.3数据采集3.4精度要求四、房屋建筑面积计算4.1计算建筑面积的基本条件184.2计算全部建筑面积的范围374.3计算一半建筑面积的范围124.4计算全部建筑面积的范围154.5特殊建筑空间面积的计算304.6关于房产测绘及建筑面积计算的补充规定和说明五、共有建筑面积分摊5.1应分摊的共有建筑面积5.2部分摊的共用建筑面积5.3共有建筑面积的计算与分摊六、附则第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页一、总则1.1目的和依据为加强房产测绘管理，规范房产面积测绘工作，维护房屋权利人的合法权益，统一东莞市房屋面积测算规则，根据国标《房产测量规范》（GB/T17986．1-2000）、建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）、《关于规范房产面积测算的通知》（东建[2004]51号）及建设部国家测绘局《房产测绘管理办法》，结合东莞市的实际情况，制定本实施细则。1.2适用范围本实施细则对国标《房产测量规范》（以下简称《规范》）中没有涉及、或没有明确的具体问题进行了补充或明确，规定了东莞市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本实施细则适用于东莞市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁、拆迁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预测算。1.3参考资料《房产测量员》（测绘行业特有工种职业技能培训教材）《广州市房地产测绘行业手册》《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》《西安市房产测绘实施细则》（草案）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）《房产测量规范与房地产测绘技术》（房产测量规范有关技术说明）《房产测绘政策法规汇编》二、术语2.1房屋面积测绘房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分幢进行。2.2房屋建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且...
