第1页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房屋赠与合同的撤销方式现实生活中，房屋的赠与行为时常发生，但是房屋作为不动产，房屋赠与与一般的动产赠与是有区分的。房屋赠与合同撤销方式一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋全部权而达成的协议。依据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般状况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认全部权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。第2页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些?在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种状况下可以撤销赠与：1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当根据商定履行义务。受赠人没有根据商定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。依据合同法第一百九十二条规定，受赠人假如有以下三种行为中的一种：(1)严峻侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同商定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严峻影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶第3页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制化来主见撤销赠与合同的，应当提交其经济状况显著恶化，严峻影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必需得达到严峻影响的程度，一般性影响不在此列。房屋赠与合同的撤销是如何行使的一、房屋赠与合同的撤销1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权;依据我国第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与”及上述“民通看法”可以看出，赠与人在签订赠与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前，即财产权利未转移之前，是可以享有任意撤销权的。这里的“财产权利”被民通看法明细化，指的并非房屋的过户登记，而是受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。因此，赠与人在此阶段实行任意撤销权才是可以得到法律的支持。当然，《合同法》第186条对赠与人的这种任意撤销权也进行了限制，它对房屋赠与行为也是同样适用的，其中包括具有救灾、扶贫等社会公益、道德义第4页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制务性质的赠与合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。此外，《合同法》第192条也设立了法定撤销权之规定，即无论是否具备《合同法》第186条规定的情形，只要满意以下条件均可撤销：(一)严峻侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同商定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销缘由之日起一年内行使。2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不行以行使任意撤销权;依据《民法通则看法》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”这说明赠与合同为实践性合同，即以交付为全部权转移的生效条件。由于房屋属于不动产，依据我国及《城市房地产管理法》的有关规定，房屋的全部权转移以登记为准。因此，在房屋赠与合同中，房屋过户登记才是全部权转移的时间界点。但是，依据上述《民法通则看法》第128条规定可以看出，为了爱护受赠人的合法权益而对此作出了特别的规定，即只要受赠第5页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制人已占有、使用该房屋及其产权证书，这时该赠与行为即生效，赠与...
