万达无锡项目投资测算2011年05月目录前言…………………………………………………………1-14一、项目经济指标一览表…………………………………1-13二、背景资料清单一览……………………………………13-14第一部分区域规划和项目解读…………………………………15-31一、区域规划和项目环境调查……………………………15-27二、项目解读………………………………………………28-31第二部分市场研究、产品定位及营销策划……………………32-148一、市场研究……………………………………………32-97二、项目定位方案…………………………………………97-104三、营销策划……………………………………………104-145四、卖场策划……………………………………………145-148第三部分成本控制与规划设计策划……………………一、成本控制策划…………………………………………二、规划设计策划…………………………………………（一）、规划与设计策划……………………（二）、B区设计进度计划……………………（三）、D区设计进度计划……………………（四）、大商业建造标准……………………（五）、非主力店建造标准……………………第四部分资金与税收策划………………………………….一、现金流分析………………………………………第五部分开发经营计划………………………………….一、项目报建报批流程二、项目四证办理情况…………………………………三、项目施工计划………………………………………四、工程施工中的主要措施五、项目销售计划………………………………………第六部分投资收益分析………………………………….一、项目收益分析…………………………………………一、项目投入产出分析…………………………………二、盈亏平衡分析…………………………………………三、税收优惠政策…………………………………………四、抵效资产………………………………………………前言一、项目经济指标一览表（一）规划指标1、项目总体技术指标序号项目名称单位数量备注1规划用地面积㎡179323.62建筑占地面积㎡643643容积率2.9964总建筑面积㎡708700含地下其中A区㎡92400B区㎡23200C区㎡204850D、E区㎡1794505地上总建筑面积㎡537300其A区五星级酒店㎡36000A区地上总建筑面积70000㎡写字楼㎡28400商铺㎡5600B区商业㎡122000B区地上总建筑面积182000㎡精装公寓㎡60000C住宅㎡13970C区地上总建筑中区面积154850，共㎡1532户底商㎡14800公建配套㎡350D、E区住宅㎡109420D、E区地上总建筑面积130450，共㎡1020户底商㎡11600配套公建、幼儿园㎡94306地下总建筑面积㎡171400其中A区设备及地下停车㎡22400B区设备及地下停车、超市㎡50000含5900超市㎡C区设备及地下停车㎡50000D区设备及地下停车㎡490007机动车停车辆4316非机动车停车AB区12895辆CDE区8932㎡其中机动车A区辆42060辆/万㎡B区辆112760辆/万㎡C区辆1623住宅1辆/户，公建60辆/万㎡D、E区辆1146非机动车A区辆3500500辆/万㎡B区辆9395500辆/万㎡C区㎡5362住宅3.5㎡/户，公建500辆/万D、E区㎡35702、A地块酒店、写字楼技术经济指标序号名称单位数量备注1规划用地面积㎡31689.62总建筑面积㎡92400地上建筑面积㎡700003其中五星级酒店㎡36000写字楼㎡28400商铺㎡56004地下建筑面积㎡22400设备及停车5建筑容积率2.216建筑密度％33.76建筑占地10698㎡7绿地率％32.83、B地块商业、精装公寓技术经济指标序号名称单位数量备注1规划用地面积㎡57108.12总建筑面积㎡2320003地上建筑面积㎡182000其中商业㎡122000精装公寓㎡600004地下建筑面积㎡50000含5900㎡超市5建筑容积率3.196建筑密度％56.80建筑占地面积32437㎡7绿地率％20.024、C地块住宅、底商技术经济指标序号名称单位数量备注1规划用地面积㎡50373.22总建筑面积㎡2048503地上建筑面积㎡154850其住宅㎡1397001532户底商㎡14800中邮电局㎡300公厕㎡504地下建筑面积㎡500005建筑容积率3.076建筑密度％23.367绿地率％35.085、D、E地块住宅、底商、幼儿园技术经济指标序号名称单位数量备注1规划用地面积㎡40152.7其中E地块4077.3㎡2总建筑面积㎡1794503地上建筑面积㎡130450其中住宅...
