业主指定分包合同管理指南VIP免费

业主指定分包合同管理指南1.指定分包单位的选择1.1《XXX公司总承包管理办法》的适用《XXX公司总承包管理办法》适用于业主指定分包的管理。对于业主自行招标确定的指定分包单位，项目部应与业主沟通，争取在业主招标阶段将《XXX公司总承包管理办法》加入业主招标文件当中，从而从源头确保后期对指定分包单位的管理。1.2资质审核业主指定分包合同签订前，指定分包单位应当按照下表提供资质材料供我司进行审查。对于不符合施工资质要求，禁止与其签订合同，并立即向业主发函并要求更换施工方；对于已经签订合同的指定分包单位，若发现其不符合施工资质要求，应立即向业主发函并要求更换施工方（函件模板见OA平台示范/模板文本库）；如未予更换，应要求业主提供要求我司与指定分包单位签订合同的指令、工程联系单或其他相关发文。指定分包单位企业资质材料提供表序号名称单位数量备注1分包企业简介份3原件，加盖公章2企业法定代表人身份证明份3复印件，加盖公章3法人授权委托书份3原件，加盖公章及法人代表章4项目主要成员授权函（职务权限）份3原件，加盖公章5项目主要成员证件（岗位职称证）份3复印件，加盖公章6被授权人身份证件份3复印件，加盖公章7企业法人营业执照（副本）份3验原件，留加盖公章的复印件8建筑业企业资质证书（副本）份3验原件，留加盖公章的复印件9安全生产许可证份3验原件，留加盖公章的复印件10近年工程业绩一览表份3复印件，加盖公章11管理体系认证证书份3复印件，加盖公章12外地企业进xxx市施工许可证份3验原件，留加盖公章的复印件13合同及相关资料份3原件，加盖公章注：1、法人授权委托书中被授权人（代理人）有效期限至少为一年，且应包含合同签约日期及施工工期在内。2、法人授权委托书中被授权人（代理人）授权权限应包含本工程投标、谈判、签约、施工、结算、收款及处理与本工程有关的一切事务等内容。3、指定分包单位所提供上述资料应保证资料的完整、清晰及真实有效。4、上述签约资质中单位名称及法定代表人必须与合同中保持一致。5、业主与分包单位签订两方合同时，应当提供分包单位与业主的合同。1.3明确指定分包单位业主指定分包单位的确定，应以业主方发出的指令、工程联系单为依据，应具备完整的招标、定标资料。2.指定分包合同的签订根据合同签订的主体情况不同，合同签订阶段所需签订的合同及附件具体如下表所示：分包单位所需签订合同及附件一览表序号合同形式指定分包单位需签订的合同及附件1业主-分包两方合同1.《总包施工配合协议》（见附件1）；2.《法人授权委托书》；3.《安全生产管理协议》；4.《规范用工承诺书》；5.《项目技术专用章使用范围告知函》；6.《工程质量保修协议》。2我司-分包两方合同1.分包合同（两方）2.《业主指定分包补充协议》（见附件2、附件3）；3.《法人授权委托书》；4.《安全生产管理协议》；5.《规范用工承诺书》；6.《项目技术专用章使用范围告知函》；7.《工程质量保修协议》。3业主-我司-分包三1.分包合同（三方）；方合同2.备案合同及承诺书；3.《业主指定分包补充协议》；4.《法人授权委托书》；5.《安全生产管理协议》；6.《规范用工承诺书》；7.《项目技术专用章使用范围告知函》；8.《工程质量保修协议》。3.指定分包备案合同的签订3.1业主指定专业分包备案合同文本的选择3.1.1备案合同文本采用地方主管部门要求的合同示范文本3.1.2备案合同文本采用我司《总承包公司房建工程施工专业分包合同（2017示范文本）》3.1.3备案合同文本采用业主方的合同文本3.2业主指定专业分包合同备案合同起草应注意的事项3.2.1备案合同文本采用地方主管部门要求的合同示范文本，在合同起草时应注意，合同价款、工期、付款、结算、对分包单位管理人员的要求、违约等关键条款务必与正式合同一致且我司的管理要求均应在专用条款予以体现。3.2.2备案合同文本采用我司合同示范文本时，应注意总承包合同条款的传承及执行合同中关键条款在文本中予以体现。3.2.3备案合同中应约定，业主指定专业分包单位必须严格按政府部门要求足额购买保险，且应将我司购买保险的费用在分包合同中予以分摊。3.2.4备案合同中应约定分包单位现场...