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上海市房地产行业可行性研究报告VIP免费

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第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共55页上篇:一上海城市概况1.地理位置、人口、面积1.1地理位置上海位于北纬31度14分,东经121度29分。地处长江三角洲前缘,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省,北界长江入海口,正当我国南北海岸线的中部,交通便利,腹地广阔,地理位置优越,是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外,上海境内全为坦荡低平的平原,是长江三角洲冲积平原的一部分,平均海拔高度为4米左右。上海属北亚热带季风气候,四季分明,日照充分,雨量充沛。上海气候温和湿润,春秋较短,冬夏较长。2000年,全年平均气温17.6℃,无霜期300天。年降雨量1302毫米,但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。1.2人口上海人口规模不断扩大。1949年,上海人口仅为520万。至2000年末,全市年末户籍人口已达1321.63万人,是解放前的2.5倍,占全国总人口的比重为1%。2000年,全市人口密度为每平方公里2084人,其中市区2897人。根据第五次全国人口普查,全市人口为1674万人。人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。1.3面积上海全市面积6340.5平方公里,占全国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。其中区面积3924.24平方公里,县面积2416.26平方公里;陆地面积6219平方公里,水面面积122平方公里。境内辖有崇明岛,面积为1041平方公里,是我国的第三大岛。第2页共55页第1页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共55页各区、县土地面积(2000年)第3页共55页第2页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共55页地区面积(平方公里)地区面积(平方公里)黄浦区12.41闵行区371.68卢湾区8.05嘉定区458.80徐汇区54.76宝山区415.27长宁区38.30金山区586.05静安区7.62松江区604.71普陀区54.83第4页共55页第3页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共55页青浦区675.54闸北区29.26南汇县687.66虹口区23.48奉贤县687.39杨浦区60.73崇明县1041.21浦东新区522.751.4行政区划1949年以来,经过多次行政区划调整和撤县建区,至2001年末,上海共有18个区、1个县,共153个镇,3个乡,99个街道办事处,3408个居民委员会和2771个村民委员会。第5页共55页第4页共55页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共55页2.上海交通2.1上海与世界的联系上海作为一个国际化大都市,它有着快捷便利的交通条件,上海有通往世界59个城市的国际航空线和14条海上国际航线。便利的交通,促进了上海与世界各国的交往。上海每年要接待约128.73万人次的外国游客。不少国家的首脑、领导人也相继来访上海,上海宛如—颊东方的明珠,闪烁着灿烂的光芒。在上海每年举行各种各样的国际会议,其中,有商业的、政治的、文化的、艺术的……,这进一步促进了上海对世界的了解和世界各国对上海的了解。上海已经成为中国了解世界、世界了解中国的一个窗口。在上海还有二万余家的外商投资企业和近4千家的外国、港、澳、台企业驻沪办事处,这些机构推动了上海与世界各国、各地区的经济往来。2.2海陆空交通航空—上海目前拥有二个国际机场。一个是虹桥国际机场,在上海的西区;另一个是浦东国际机场,座落在东海之滨。目前二个机场的年旅客吞吐量为1640万人次,待浦东国际机场4条跑道全部建成,上海航空的年客运量将达到近1亿人次。铁路—上海有各种铁路专用线近百条。上海铁路将建立以直达快运为主线、内接港澳、北连俄欧、东通海外、西达中亚的国际集装箱多式联运网络。港口—上海港是中国大陆最大的港口,港区面积13600多平方公里。上海港从八十年代开始成为吞吐量超过亿吨的世界大港。上海港将通过外高桥、五号沟工程、黄浦江内部分老码头改造和功能转换,使之成为洲际集装箱货运枢纽港。航运—上海巳与世界上200多个国家和地区的1100多个港口建立了航运业务联系。远洋航线:从上海始可以分别抵达香港、台湾(经第三地)、韩国、日本、东南亚、澳人利亚...

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