第1页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共65页重庆楼市观察（2010年年报）第2页共65页第1页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共65页重庆问业地产营销策划有限公司目录一、市场关注1、热点聚焦2、市政要闻3、政策盘点4、地产资讯二、市场解析1、市场综述2、批准预售3、成交量分析4、成交价格跟踪5、2010新增项目三、土地市场1、市场综述2、供应分析3、成交区域解析4、成交土地汇总第3页共65页第2页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共65页一、市场关注1、热点聚焦◇严控之下房价仍生猛2010年对于中国楼市而言，注定是不折不扣的政策年、调控年。从1月“国十一条”，到4月“国十条”，再到9月底二次调控，国家从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。让人感觉最严厉的是对二套房首付和利率的从严，对三套房贷款的停止，对外地购房者的限制等。另一方面，资金流不断收紧，几次调整银行存贷款基准利率，并再行加息,国内房地产市场遭遇一系列政策调控，临近年底之时，以“房产税试点征收”代表的第三轮调控新政似乎也有山雨欲来之势。2010重庆楼市，严控之下虽经历“5月量价齐跌”、“秋交会成交锐减”等不利影响，但总体趋势仍稳步上行，除成交面积有所下滑外，其它指标均较2009年出现大幅度增长，特别是1季度出现的小阳春行情以及3、4季度出现的恢复性增长行情，并创出房价历史新高；由此看出重庆在严控之下，由于政策性利好及城市快速发展等大趋势的支撑，2010年房价表现依然生猛，成交价格大涨38%，位列全国20大城市涨幅第二。问业观点：重庆正处于各项政策性利好、经济高速增长、货币相对宽松以及物价高通胀的大背景下，由于股市不振且投资渠道单一，无论本地消费者还是外来投资者都将持续看好楼市，严控虽压抑部分购买需求，但由于总体需求量庞大短期内势必继续推高房价。◇破解难局转战二三线2010年，相比于一线城市，二三线城市的土地市场获得了更多的青睐，包括万科、远洋、保利地产等在内的地产巨头加快布局二三线城市，催生出武汉、中山等城市的新地王.调控之后，布局二线城市不仅是新政压力之下的避风港，也是众多品牌房企必须把握的下一步棋。数据显示,2010年前三季度TOP20房企销售业绩，由于新政打压导致一线城市的销售业绩有所萎缩，虽然一线城市依然是房企的利润中心，但真正贡献最大的要属二线城市，销售金额占比59%，销售面积占比48%，已经远超一线城市。位于前三甲的万科、保利以及中海，其销售业绩主要均来自二三线城市,占比更是达到7成左右，由此大量实力型房企纷纷加快二三线城市扩张的步伐，标志着中国地产由一线城市逐渐向二三线城市转移，二三线城市房地产快速发展的大时代已经到来。回看重庆市场外地房企同样表现突出,2010年伊始中航技联合体摘下大石坝A区地块，揭开外地房企重庆拿地的序幕，继而金融街、恒大等名企的频频出手，年终来临，随着土地供应量的上升，重庆土地市场骤然升温，11月，保亿以6.4亿元竞得蔡家组团227.56亩土地，福建中庚也以3.9亿元在蔡家拿地291亩，和黄以13.1亿元拿下照母山山脚下地块，喜地山在江北嘴拿下黄金地块。此外，万科、中冶、香港置地、厦门象屿等企业也纷纷在主城收获土地，显示出对重庆土地市场的极大热情。由于竞争日趋白热化，主城九区现已很难寻找到楼面单价2000元以下的地块，地价的飙升预示着未来重庆房价向上的格局难以改变。问业观点：一线城市在国十条之后，相继出台较为严厉的调控措施，销售业绩持续下滑。而以重庆、武汉、成都为代表的二三线城市由于城市价值的凸显、城市人口急剧增加第4页共65页第3页共65页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共65页且地价相对低廉，供应量比较充足加之销售业绩持续向好，利润回报较高等优势，使得众多房企将目光瞄准这里。◇双星闪耀重庆楼市北扩西进2010年重庆楼市热点区域众多，西部新城和两江新区成为众多热点中最成功的领跑者，纵观两大区域可以看到它们相似之处颇多...
