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XXXX年5月济南房地产市场分析报告39页VIP免费

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第1页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共41页2011年5月济南房地产市场分析报告第一章土地市场【监测范围】:济南市区和长清。【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。【内容综述】2011年5月,济南市供应土地8宗,供应总面积为34.46万平米。其中居住用地8宗,无商服用地推出。本月成交30宗土地,成交面积为82.48万平米。其中居住用地14宗,商业用地16宗。5月出现成交小高潮,但多数以底价成交,两宗为限价地块,仅少数位置较佳地块进入竞拍,土地市场并未出现真正意义的“回暖”。◎供应土地基本情况★5月土地供应8宗,供地面积34.46万平米5月,济南市供应土地8宗,供地面积34.46万平米,同比分别下降27.27%和上涨55.23%,环比分别下降80%和70.34%。其中居住用地8宗,34.46万平米;商服用地无供应。济南市自3月底公布2011年供地计划以来,全面开启了今年的土地供应闸门,土地市场从4月份推出40宗土地,5月份土地成交30宗。这是由于一季度济南土地供给偏少,若主管部门现在不加大供给,今年土地供给任务完成较困第2页共41页第1页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共41页难,所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。★5月供应土地明细第3页共41页第2页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共41页◎成交土地基本情况★5月共土地成交30宗,成交面积为82.48万平米5月共土地成交30宗,成交面积为82.48万平米。同比分别上涨28宗和78.15万平米,环比分别上涨30宗和82.48万平米。其中居住用地14宗,成交面积52.8万平米,占本月成交总面积的64.02%;商服用地16宗,成交面积29.68万平米,占本月成交总面积的35.98%。第4页共41页第3页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共41页★2011年5月成交土地明细第5页共41页第4页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共41页第6页共41页第5页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共41页第二章各物业市场分析【监测时间】:2011年5月1日-5月31日。【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ),其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;2.“成交量”以实际签订协议为准;3.“均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。第7页共41页第6页共41页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共41页【数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】5月,市场进入旺销期,开发商加紧推盘放量,市场新增供应明显增多,其中高性价比产品渐成供应主流。刚需客户在价格和产品的刺激下纷纷出手,楼市成交量明显回暖,5月住宅成交量达到年内最高位。尤其是高性价比项目的热销对市场整体成交量起到了最直接、最明显的拉升作用。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月住宅总供应量为7283套,84.8万平米,同比上...

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